2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任王峰接受記者采訪，對深圳建立二手房交易參考價格發布機制進行了深入解讀。王峰透露，深圳二手房交易參考價原則上每年發布壹次，中間價掛牌價格不能超過參考價。商業銀行會根據參考價發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格上漲12.9%。
“深圳住建局建立二手房參考價格發布機制，應該說是國內的壹個創舉。對落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有重要作用。”王峰表示，近年來，深圳二手房市場波動較大，二手房價格上漲較快。去年國家統計局公布了全國70個大中城市的房價指數，深圳的漲幅為5%，而二手房的漲幅比較大，達到了12.9%，在全國來說是比較高的。
王峰表示，深圳壹二手房價格倒掛的現象在全國也比較突出，二手房市場也存在很多亂象。比如掛牌價虛高，壹些熱點出現了壹些炒作。此次出臺的二手房參考價格，對於解決壹二手房價格倒掛、掛牌價虛高的市場亂象，應該會起到明顯的作用。首先有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次，有利於合理引導市場預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三，有助於引導中介給出合理的掛牌價，避免掛牌價虛高的問題。四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王峰說，深圳二手房交易的參考價格
原則上壹年發布壹次，在市場波動較大時，可能每半年發布壹次。
全市62%的樓房參考價與成交價基本持平。
對於網上流傳的周邊小區樓盤價格差異較大的問題，王峰解釋，此次公布的二手房交易參考價格是基於網簽數據。通過調查市場實際成交價格和銀行貸款評估價格，綜合分析、計算、評估形成的合理成交價格，並參考周邊壹手房價進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制虛高的二手房價。此次發布的交易參考價並非針對特定人群進行調整，而是部分小區受不同配套、程度等因素影響，導致與周邊樓盤價格存在差異。之前有專業數據機構發布了很多深圳房價指數，稱深圳二手均價達到9萬/平。這個價格是從掛牌價算出來的，但不是真實的市場成交價。
王峰透露，在對全市3595個樓盤的調查中發現，羅湖、龍崗、坪山、棚改、鹽田等深圳東部大部分區域的參考價格和成交價格基本壹致，這些樓盤占全市樓盤總數的62%，應該真實反映了市場的成交情況。但仍有部分地區，尤其是西部的壹些熱點地區，如福田香蜜湖地區、南山後海地區、寶安寶中地區，二手房價格遠高於壹手房，市場非理性十分突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段，成交量會下降。
對於有市民擔心二手房參考價格會影響購房的問題，王峰表示，這壹政策對真正的剛需購房者影響不大。二手房可以按照理性的市場價格網簽，但有了這個價格引導，購房者在購房時會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不要太高，商業銀行也要根據這個參考價放貸，維護市場穩定。接下來，有關部門將出臺具體實施細則，進壹步加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。
王峰認為，二手房參考價格政策對深圳樓市有短期影響。接下來，二手房買賣雙方將進入博弈階段，使得賣方更加理性，買方更加了解市場價格。深圳二手房交易量肯定會下降。但與此同時，政府正在增加新房的供應。他呼籲購房者不要跟風購買投機嚴重的房產。長期來看，這種二手房參考價格政策會使市場趨於理性，有利於剛需購買。