通知稱，在認購資金方面，房地產開發企業只能凍結進入公證搖號管控範圍的購房人的認購資金，認購資金必須凍結在自己的賬戶內。如選房不成功，認購資金在三個工作日內解凍。？
在嚴格購房人資格審查中提到，房地產開發企業應當合理評估償債收入比例不符合要求的購房人的風險，采取勸返等措施。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規購房行為的，應當拒絕受理購房申請，並及時向所在地區住建部門報告。？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對本報表示，從對購房人資質規定的嚴格審查中可以發現，“購房款來源”已經成為非常重要的審查內容，有助於防止各類違規資金進入房地產市場。特別是之前在深圳有壹個代買房子的現象，就是有各種其他來源參與炒房的現象，所以實際上通過嚴格控制這類資金，可以真正堵住各種非法資金，有助於減少炒房的投資投機現象。這實際上使得合規資金的購買空間更大。？
對采取弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等手段購買商品房的購房人，停止相關人員使用深圳市“購房意向登記系統”和合同網簽系統三年；停止相關人員在深圳購買和租賃經濟適用房、人才住房三年；已在公共住房輪候冊上的，取消其輪候資格；停止相關人員三年深圳住房公積金貸款資格；將相關失信行為推送至市公共信用信息平臺進行聯合懲戒；涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。？
嚴躍進表示，從這裏的規定可以看出，如果違反規定買房，實際上在後續的房屋登記、合同簽訂等環節都是不合格的。這相當於禁止其購買。而且經適房的租賃和公積金的使用都會受到管制，是比較嚴格的政策。通過這樣的處罰措施，確實能起到震懾作用，提高各種假房源資質的成本，真正杜絕各種炒房行為。？
65438+6月22日，深圳住建局剛剛發布了對12涉嫌違規購買商品房人員的處理情況。深圳市住房和城鄉建設局表示，將會同南山住房和城鄉建設局等單位對華潤城潤熙壹期認購人的資質、資金來源、流水等進行嚴格審核。經核查，有12人隱瞞真實情況，提供虛假材料，記錄資金流水。？
此前，6月65438+10月19，深圳細化了2020年7月發布的《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。明確居民家庭購買的商品住房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。這意味著，家庭購買商品房時，原來的共同購買只需要壹個人有名額，其他共有人沒有購房資格也可以共同登記。但是現在所有的聯名都需要有購房資格。？
深圳市住房和城鄉建設局此前表示，將堅決落實“不炒房”，會同有關部門完善房地產市場監管制度，進壹步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的處罰力度；進壹步加強商品住房銷售和交易管理，嚴厲打擊房地產市場的各類違法行為。？
以下為《關於進壹步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》全文:
深鑒桂[2021]2號？
各相關單位:
為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產市場監管，加大對房地產違法行為的打擊力度，切實維護房地產市場秩序，根據國務院關於房地產市場調控的有關政策和《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(深建字〔2020〕137號)精神，現將有關事項通知如下:
壹、加強購買意向登記管理？
(壹)啟用“購房意向登記系統”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記，登記信息必須真實有效，與認購環節提供的書面材料壹致。？
(2)房地產開發企業只能凍結進入公證搖號管控範圍的購房人的認購資金，認購資金必須凍結在購房人個人賬戶內。如選房不成功，認購資金在三個工作日內解凍。？
(三)修改並公布認購書示範文本。各房地產開發企業應根據示範文本修改完善本企業使用的認購書，可將違反誠信原則、規避房地產調控政策、弄虛作假等行為列為違約行為；屬於違法行為的，由住建部門會同相關部門依法查處。？
二、嚴格審查購房人資質？
(四)房地產開發企業、房地產經紀機構可會同相關商業銀行對購房資格的以下信息進行嚴格把關:
1.購房人的有效身份、戶籍、婚姻狀況及家庭成員的證明；？
2.購買方的社會保險或個稅清單材料；？
3.購買者的收入證明、信用報告、購買價格的來源以及最近壹年或更長時間的銀行對賬單。？
對還本付息收入比例不符合要求的購房人，房地產開發企業應當合理評估風險，采取勸返等措施。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規購房行為的，應當拒絕受理購房申請，並及時向所在地區住建部門報告。？
三、嚴格履行告知義務？
(五)房地產開發企業和房地產經紀機構應當嚴格執行本市房地產調控政策，在銷售現場和經營場所公示相關政策文件，及時履行對購房人的告知義務，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。？
四、嚴厲打擊違規行為？
(六)購房人應嚴格遵守誠信原則和我市房地產調控政策，並對所提交材料的真實性負責。？
購房人不得弄虛作假，隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料購買商品房。？
(七)對違反本通知第(六)項規定的購房人或相關責任人，住建部門將依法采取以下措施:
1.停止相關人員使用我市“購房意向登記系統”和網上簽約系統三年。？
2.停止相關人員在我市購買和租賃經濟適用住房、人才住房三年；已在公共住房輪候名單中的，取消其輪候資格。？
3.停止相關人員在我市住房公積金貸款資格三年。？
4.將相關失信行為推送到市公共信用信息平臺進行聯合懲戒。？
5.涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。？
(八)房地產經紀機構不得指使、誘導、協助購房人弄虛作假，提供虛假材料等騙取購房資格，不得違規為申請購房的當事人提供服務和便利。違反前述規定的，由住建等部門依法查處。？
本通知自發布之日起施行。？
深圳住建局？
2021 65438+10月23日