其中，戶籍新規對深圳樓市影響較大。文件明確提出，居民家庭購買的商品住房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
遏制“假結婚”，深圳將修補它。
按照之前的政策，以家庭名義在深圳購買商品房，只需要壹個人有名額，就可以登記在沒有購房資格的壹方名下。所以很多炒房團利用這個漏洞，通過與有購房資格的人“假結婚”來獲得不動產登記資格。
根據新文件精神，《深圳市住建局關於實施家庭購房登記的通知》第三條第(五)項的規定將不再執行。這意味著，此前“居民家庭夫妻只有壹方符合購房條件，所購商品住房只能登記在符合購房條件的壹方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的壹方名下”的規定已經失效。
新規實施後，以家庭名義買房只能登記在符合條件的成員名下。
同時，文件顯示，同意辦理在途交易“7.15新政”預售合同或不動產登記的截止時間由“深圳市住建局關於2020年實施日期65438+2月31延長至2021 65438+10月31。
此外，文件還明確了高層次人才購房條件。經深圳市人力資源部門認定的高層次人才，可在享受人才優惠政策有效期內憑高層次人才認定證書購買深圳首套商品住房，無需提供在深圳繳納的社保或納稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的，按深圳市現行限購政策執行。
“堵”政策背後:深圳樓市高位運行
事實上，深圳住建局這次下發的文件，可以算是繼“7月15新政”之後的又壹個補丁。之前多次調整規則的原因也是因為深圳樓市的“炒作”風。
去年“7月15新政”後，深圳某二手房成交並未明顯熄火，仍維持高位運行。
國家統計局6月5438+10月15發布的《2020年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房銷售價格指數同比漲幅高達14.1%，這壹漲幅在70個城市中排名第壹。
中國房價網數據顯示，2020年2月，深圳二手房平均單價高達87957元/平方米，分別是北京、上海、廣州的1.36倍、1.49倍、2.21倍。
從成交量來看，根據樂有家研究中心的數據，2020年深圳(含深汕合作區)壹手住宅成交45384套，同比上漲19.8%，成交面積449萬㎡，同比上漲20.7%，均為近5年來的最高點。
此外，“7月15新政”後，由於價格倒掛的存在，深圳新房市場仍受制於眾多購房者參與“創新”，茶水費和“千人搖號”等現象頻發。
為了杜絕房地產市場的亂象，深圳官方近日悄然對“創新”行為進行了治理。
年初以來，深圳前海兩大“網紅盤”田健月桂府、龍光前海景開始公開預售，參與認購的購房者必須在I深圳APP的“購房誠意登記”中登記購房意向後，才能在相應的微信官方賬戶行提交信息。
根據該制度，購房者如違反購房政策，可能面臨五年內禁止使用購房意向登記系統、沒收保證金、記入誠信檔案等處罰。
另壹方面，對購房者購房資格和收入流向的資格審查越來越嚴厲。在某“網紅盤”意向登記的溫馨提示中，開發商明確要求購房者提供“近半年銀行流水的蓋章文件，應反映首付流水，打印工資流水或反映穩定收入，不低於月供金額的2倍”。據相關人士透露，銀行對流水(審核)非常嚴格，收入與流水不匹配會“嚴重”。