2.夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，就算作二套房以上。
3.第二套房的定義是準備結婚的兩個人。兩人尚未領取結婚證，且壹方有房產和房貸未結清。對方沒有任何財產和抵押記錄。現在他們壹起買了新房子並登記了他們的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因為兩人都是產權人，從銀行按揭貸款買房算兩套。
買二套房需要註意什麽？
1.首先，要求賣方提供合法的產權證原件，並前往房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，並了解所購房屋是否已抵押並與他人共享；註意房產證上的房主和賣房人是否為同壹人。其次，需要弄清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房必須由原單位蓋章後才能出售。
2.與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格、住房條件等。，都需要消費者自己或自己委托的機構詳細了解。在決定購買之前，消費者應該仔細觀察公寓是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否可以負載空調等大型家用電器。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或剝落等問題。有的還應該問壹下小區的治安水平、物業管理費和收費標準。
3.消費者永遠不要忘記知道所購買的房子已經有多長時間，土地使用期限有多長；是否有欠款，如物業費、水費、電費、煤氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多方面比較和判斷二手房的價值。妳也可以委托可信的中介或評估機構評估是否可以進行二手房抵押貸款。通常情況下，銀行在抵押貸款時會進行對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。