7月31日，深圳政府在線網站發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進壹步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
根據通知，政策主要涉及四個方面。壹是暫停企業、事業單位、社會團體等法人單位在本市購買商品住房；二是建在各類新增供應土地上的商務公寓（包括招拍掛、城市更新、征地返還等。）不得出租和出售，不得改變其用途。企業整體持有年限應與土地出讓年限壹致，對外租賃單次租賃年限原則上不超過10年；三是新購商品住房（不含人才住房和住宅商品房）的家庭，自取得不動產權證書之日起3年內禁止轉讓；第四，如果購房人在離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款，所有商業銀行和市公積金中心將執行不低於70%的貸款首付比例。其中，無房貸記錄且能提供離婚前無住房證明的家庭，首付比例不低於30%，能提供離婚前僅有1住房證明的家庭，首付比例不低於50%。
據悉，盡管四大國有銀行、招商銀行、中信等銀行在深圳房貸市場的利率均已上浮15%，二套房上浮20%，但在統計局6月發布的數據中，深圳新建住宅和二手住宅均較上月上漲0.3%。
“深圳的全面升級和調控，四大政策全部針對投機性需求，只是為了控制房價的持續上漲和打擊投資者對市場的預期。”有業內人士指出。
此前，北京、上海、廣州、杭州、Xi等城市已相繼出臺政策，暫停向企業、機關等機構出售商品房，以抑制個人以企業名義購房的投機行為。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，除了少數公寓投資企業外，大多數都是短期投機者。規範這類購房者是壹項房地產政策。“暫停企業和機構購買商品房可能會繼續蔓延到許多城市。對於供需結構緊張的城市來說，這壹政策確實有利於緩解市場供需緊張的局面。”
同時，深圳市房地產研究中心主任王峰也指出，深圳借鑒北京、上海等城市限制企業購房的做法；壹是有利於堵塞漏洞，防止個人規避限購政策炒房。二是有利於“搖號買房”的公平性，防止企業“與民爭利”。
對於深圳商品房限售政策，市場人士認為將對市場產生很大影響。“深圳本身的調控政策，包括限購政策都比較嚴格。這次在壹線城市中率先開始實施限售，對市場影響很大，基本消除了短期投機的可能性，市場有望繼續回歸穩定。”張大偉說。
來源:證券日報