2.信用報告:信用報告是借款人個人信用的體現。良好的信用報告表明借款人有良好的貸款和還款習慣，未來按時償還房貸的可能性較大。通常以家庭為單位來查詢夫妻雙方的信用信息。有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，對征信的審核難易程度也會有所不同。如果夫妻壹方逾期，可能影響全家申請房貸，輕則提高貸款利率或首付，重則被拒絕貸款。
3.婚姻狀況:總結以上幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為基礎的。已婚人士要審核夫妻雙方的住房情況、收入和征信報告。簽訂抵押時，要求夫妻雙方到場，並提供結婚證和戶口本原件；離婚的話需要提供離婚證。在確定主貸款人時，建議選擇收入較高、信用較好的壹方。
4.年齡和職業:借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行審查貸款所需年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為18-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，會影響正常還款。專業上，收入穩定的人群，如公務員、教師、醫生、500強企業員工等，被銀行歸為優質客戶，更容易受到青睞。
銀行沒有足夠的水怎麽辦？
1，夫妻* * *同貸:壹個人的銀行流水肯定不如兩個人。如果妳在申請銀行貸款的時候只提供了壹個人的銀行流水，銀行沒有批準貸款，那麽妳可以考慮提供夫妻雙方的銀行流水，然後妳可能就達標了。
2.自存現金流:自存現金流是指每月固定時間，在同壹家銀行的儲蓄卡中存入固定金額的現金。因為不同的銀行可能有不同的期限來查詢銀行流水，邊肖建議至少存半年。自存現金流適合自由職業者和工作不穩定的人，也是壹些商業銀行和小貸機構認可的。
3.提高首付比例:銀行不夠的時候，壹般會影響貸款額度。當妳申請貸款買房時，發現銀行流水不足。沒有別的辦法，如果妳的經濟允許，不妨提高首付比例。這樣可以減少貸款額度，或許銀行的流水也會達標。