法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
個人二手房貸款個人二手房貸款是農村信用社向借款人發放的用於購買賣方已取得產權證、擁有完全處置權並在二級市場合法交易的個人住房或商品房的貸款。貸款對象為18至60周歲之間具有完全民事行為能力的自然人。借款人的申請條件如下:
1，具有合法身份，提供有效身份證件及其復印件。
2.有合法穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
3.有貸款機構認可的房產(必須是已取得房產所有權證的房產)作為抵押，或(和)有貸款機構認可的、有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
4.有合法有效的二手房買賣合同、協議及貸款機構要求的其他證明文件，有雙方交易的首付發票或其他憑證。
5.有不低於所購二手房總價的20%(含)作為購房首付款或提供有效的相應首付款發票或其他憑證。
6.農村信用社要求的其他條件。