假設妳現在有30萬。壹般情況下只能買30萬的東西，但是買房的時候首付30萬，貸款70萬，654.38+0萬買房子。相當於妳用30萬買了654.38+0萬的東西。這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然要還70萬，但是買的時候，妳以30萬的成本得到了壹套654.38+0萬的房子。
杠桿是為了獲取超額利潤和投資機會。如果房子漲30%，賣654.38+0.3萬，再跌70萬，剩下60萬，賺30萬，收益率30/30 * 654.38+000% = 654.38+000%。如果沒有銀行提供杠桿，首先654.38+0萬不買這套房子，就談不上盈利。第二，如果妳有1萬元，全額買入，同樣假設下，收益率為30/100 * 100% = 30%，差很多。
問題二:房地產加杠桿是什麽意思？意味著房產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市術語房地產加杠桿
問題3:高杠桿是什麽意思？買房的錢主要是借的，比如民間借貸，房貸等。這是使用的杠桿。如果妳在房款上借的錢太多，那就是高杠桿。以上只是簡單的陳述。目前所謂的“高杠桿”主要有自買、自賣、再融資、眾籌炒房。摘自網絡:“限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的防火墻，已經被消費或信用貸款、離婚買房、高評高貸等“加杠桿”現象輕易超越。”
問題4:杠桿樓市意味著什麽？壹塊錢能買到10快錢的東西。簡單就是這個意思。裏面有很多杠桿，銀行貸款，民間借貸，總之幕後操作。
問題5:房貸的杠桿率是什麽意思？我國住房抵押貸款杠桿率高嗎？按照國際標準計算股票抵押貸款與儲蓄(29%)或金融資產(15%)的比例，與西方國家相比，我國住宅抵押貸款的杠桿率並不高。但筆者認為，宏觀層面的指數判斷和簡單的橫向比較並不能反映很多結構性問題，中國居民房貸杠桿的結構性風險正在悄然來臨。
房貸杠桿遠小於美國、日本等發達國家。
首先，中國在社會保障覆蓋和均等化水平上與美國、日本差距較大，中國居民未來支出和不確定性支出遠高於發達國家。與此同時，人均可支配收入(包括農民工收入)增速從2065，438+02年的65，438+00%以上下降到目前的5%-8%，經濟疲軟將繼續拖累居民收入增長。事實上，中國的城市化率很難達到美國和日本70%-80%的水平。所以房貸占GDP的比例等指標不能簡單和發達國家比。
房貸時間分布不均勻，增量房貸風險大。
2009年，我國房貸余額僅為4.76萬億元，今年6月這壹數字達到16.4萬億元，翻了兩番。盡管官方媒體仍然堅稱中國整體住宅按揭的杠桿率不高，但75%的按揭貸款是在房價快速上漲期間發放的，其中近壹半是在2013之後發放的，這是近期最快的兩輪房價上漲周期。
數據顯示，2013之前的已有房貸風險已經被房價上漲所覆蓋。然而，在房價單邊上漲近20年後，在50個大城市房屋總價(219萬億元)已經超過美國的情況下，資產泡沫風險急劇增加。特別是去年年初以來，新增房貸風險日益凸顯。
房價快速上漲使得大城市杠桿率居高不下。
2015和今年上半年樓市銷售面積分別增長6.5%和25%，銷售額增長14.4%和46%，新增房貸分別增長22%和96%，說明東部熱點城市成交占比擴大，杠桿率快速上升，這就是風險。shzyshange44
以深圳為例，2015年新增房貸是2014年的2.2倍，平均貸款比例為6.5%。今年上半年深圳個人房貸余額(9900億)比2014年末翻了壹番。所以，如果扣除三四線城市和部分二線城市30%左右的房貸利率，大城市的房貸杠桿率是很高的。
“二次杠桿”的風險難以估計。今年年初，為促進房地產市場繁榮，央行全面放寬首套房貸認定，首付比例低至20%，鼓勵加杠桿。但即便如此，在壹線城市交房貸首付也要幾十萬甚至上百萬。因此，壹些購房者正在通過信用和消費貸款，甚至通過變相的“首付貸”來實現“二次杠桿”。
筆者認為，“二次杠桿”無異於玩火。現在不僅投機買家主動加杠桿，低收入者也在加杠桿，因為房價太高買不起，只有高杠桿才能圓住房夢。但問題是，如果未來房價回落，收入下行，這部分杠桿風險會大幅上升。
全民迅速“加杠桿”
在吹大房價泡沫的同時，也在快速推高金融風險。今年上半年，全國個人房貸占全部貸款的16.3%，創歷史新高，比去年同期提高2.1個百分點；上半年全部新增貸款中，個人貸款占比41.3%，是2011-2015平均水平的兩倍，今年二季度占比超過50%。
究其原因，壹方面是由於制造業不景氣，傳統行業不良率快速上升，銀行信貸開始向個人房貸領域轉移。另壹方面，房貸利率創歷史新低，鼓勵了加杠桿的熱情。7月全國首套房平均利率4.44%，創歷史新低，重點城市房貸利率在4.1%-4.3%之間。銀行貸款結構明顯向中長期個人住房貸款傾斜。
杠桿還是去杠桿？關於個人住房貸款是否加杠桿，如何平衡“去杠桿”和“加杠桿”，* * *的回答是:降低貸款條件(比如降低首付比例)，增加貸款。從這個角度來說，個人住房的杠桿會提高，這個邏輯是正確的。
但從宏觀上看，中國要想控制杠桿率，應該掌握整個杠桿率，關鍵是如何處理企業杠桿率過高的問題。壹些人更關心地方政府的杠桿作用...> & gt
問題6:買入杠桿是什麽意思？需要買房嗎？
不壹定。不同的人有不同的看法。
這個主要看我是否需要，也看我的條件是否允許我買房。
如果真的需要，而且壹切都準備好了，可以買房。
註意事項:
壹:了解開發商的背景和資質。選擇壹個有實力的開發商很重要。正規開發商在房屋質量、合同簽訂、產權辦理等方面都有保障。
二:小區周邊環境和配套設施。市政發展方向直接影響房地產升值。
三:小區內部規劃。
1.供熱轉換站、垃圾處理間、車庫出入口、配電室的位置對選房有影響嗎？
2.建築的布局，改建的可能性，建築間距和采光的影響。
四:投資業主要分析小區內及周邊房間數量的比例，自住業主要看個人需求。
五:其他正式的商品房預售合同，如面積誤差、層高凈高、辦理產權的時間等都有明確的約定。檢查內墻、地面、屋面、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、公攤面積是否與合同壹致。
問題7:買房有杠桿意味著什麽？意味著房產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市術語房地產加杠桿
居住條件
1，年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.貸款到期時，男方年齡不超過60歲，女方年齡不超過55歲；3.有穩定合法的職業和收入來源，能夠償還本息。
問題8:請問什麽是樓市的杠桿和杠桿？希望具體詳細壹點。謝謝妳。樓市的首付和月供其實都是杠桿。當房屋的市場價值明顯低於購買價格時，就會出現大量的違約。
加杠桿是另外壹種方式，比如有人炒房子，買房前把房子抵押了。這是其中之壹。房貸公司炒房地產，這是第二種。有很多不同的方法，對嗎
問題9:什麽是財務杠桿？房地產開發中所謂的“高財務杠桿”是什麽意思？所謂房地產開發中的“高財務杠桿”，是指房地產開發企業的高負債。財務風險高。
無論企業的營業利潤有多少，債務的利息和優先股的股息都是固定的。當息稅前收益增加時，每壹元收益所承擔的固定財務費用會相對減少，可以給普通股東帶來更多收益。這種債務對投資者收益的影響被稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息稅前利潤。
財務杠桿度(DFL)=息稅前利潤EBIT/[息稅前利潤EBIT-利息-優先股股息/(1-所得稅稅率)]
財務杠桿與財務風險的關系[1] 1。財務風險主要是由財務杠桿產生的。
“風險是不希望發生的事件的不確定性的客觀表現”。這個定義強調風險是客觀存在的，而不是“不確定的”。財務風險是指在未來收益不確定的情況下，由於企業債務融資而使股東承擔的額外風險。如果借入資金的投資收益率大於負債的平均利率，就可以從杠桿中獲益。否則，它將遭受損失。這種不確定性就是杠桿帶來的金融風險。
從理論上講，企業財務杠桿程度的高低可以反映財務風險的大小。這裏需要指出的是，負債包括有息負債和無息負債，財務杠桿只能反映有息負債給企業帶來的財務風險而不能反映無息負債的影響，如應付賬款。壹般情況下，無息負債是在正常的經營過程中通過商業信用產生的，而有息負債是為了融資而借入的，壹般金額都比較大，所以是產生財務風險的主要因素。如果存在有息負債，財務杠桿程度大於1，這放大了息稅前收益的變化對每股收益的影響。根據定義公式，財務杠桿程度越大，息稅前利潤率越高，權益資本回報率也越高。如果息稅前利潤率下降，權益利潤率將以更快的速度下降。此時，財務風險更大。相反，財務杠桿程度小，其財務風險小。金融風險的本質是將借入資金的經營風險轉移到權益資本上。
2.財務杠桿和財務風險是不可避免的。
首先，自有資金募集量有限，企業處於擴張期，難以完全滿足需求。債務融資快速靈活，適當的借貸資金有利於擴大企業的經營規模，提高企業的市場競爭力。同時，企業債務產生的利息在稅前支付。如果營業利潤相同，負債經營的企業比無負債經營的企業少交所得稅，即節稅效應。因此，債務資本成本低於權益資本成本，債務融資有利於降低企業的綜合資本成本。但是，未來收益的不確定性使得借入的資金不可避免地要承擔壹些經營風險，即債務資本的經營風險向權益資本轉移所形成的財務風險也必然存在；其次，閑置資金的存在也促進了新借貸行為的發生。只有把資本投入到生產過程中，才能實現增值。如果把壹筆錢作為壹種儲存手段，在沒有通貨膨脹的情況下，它不會隨著時間的推移而增值。所以企業把閑置資金存在銀行收利息，銀行貸給生產。因此，財務杠桿和財務風險也會隨著債務資本而存在。
問題10:什麽是杠桿購房？從字面上看，杠桿就是杠桿的放大效益。比如壹個商品的價格是100元，妳可以交易100元，也就是雙杠桿或者無杠桿。如果妳能以5元交易這個商品，那就是20倍的杠桿。