所以我壹直提醒大家，不要沈迷於投資中，在那裏面賺不了很多錢，想要賺錢還是要好好工作，爭取升職加薪，或者拓展自己的收入管道，建立多渠道收入。
過往寫過幾篇關於做副業提高收入的文章，內容偏向於在互聯網上做副業，這次給大家分享如何挑選線下實體項目做自己的副業。
樹立商業思維，發現身邊需求
我大學時，跟著創業學老師研究兒童財商的課題，有深入了解過面向兒童的實體店，比如托兒所、繪本館、培訓班等，後來又到咖啡館、火鍋店做兼職，暑假跟著報社采訪了幾十家做實業公司。
這些經歷使得自己逐漸養成了商業思維，自己平時去實體店消費，心裏都會盤算壹下這個店人工、物料、租金等成本，營業收入，利潤空間等，會進壹步考慮這個店我自己能不能開，要投入多少，能不能承擔這個損失。
前幾天跟壹位女生吃飯，逛街，跟她聊天中，大腦開始神遊，想著這餐館做活動，以很低的價格推廣，能帶來多少客流？後面不做活動了，人還會來嗎？在街上看到各種店鋪，在想著這門面租金多少？我的店開到這能不能賺錢？
現在想想我這單身這麽久是有原因的，哈哈！
如果妳逛街、購物，外面吃飯等，在日常生活中，都有上述的思考，同時，經常留意身邊的事情，看能不能做成生意，就會逐漸發現壹些商機。
二手房東
做二手房東是我自己正式獨立運營的第壹個項目。
大學剛畢業，收入不高，為了降低生活成本，我租住的是床位房，類似大學的宿舍，但是環境要差壹些，房間裏陰暗潮濕，並且八個人***用壹個衛生間。優點就是離工作地方近，在市中心交通方便。
窮則思變。我想著在不增加或不要成本的情況下，改善壹下居住環境。
每年在深圳都會湧入不少類似我壹樣的大學生，他們也是收入不高，在資金有限的情況下，只能租床位房。隨著每年畢業的大學生越來越多，來深圳工作的畢業生也會增加，租房的需求也會隨之增加，基於自身改善居住環境的需求，以及對市場空間的判斷，我準備自己做二手房東。
剛好，有這個想法的時候，房東準備回老家發展，想把手上出租床位的生意轉讓出去，我順利承接了。
承接前，我核算了成本，覺得萬壹失敗，也虧得起，在當時沒有本金的情況下， 信用卡 取現出來支付轉讓費。
在做二手房東期間，雖然自己還是居住在床位房裏，但是環境有了很大改善，並且賺的錢完全能覆蓋自己房租成本，這幾年在深圳算是免費居住。
關於這個項目的選址、裝修、招租等在以往的文章中提及過，感興趣的可以翻閱之前的文章看看。上述只是想告訴大家，我是如何發現這個商業項目，又是怎麽通過評估自身和市場情況，開始做起來。
無人自動銷售情趣用品店
我從深圳回省會城市後，評估了當地的房地產市場，放棄了二手房東項目。
但是賺錢的渠道不能斷，所以就又重新考察了三個項目。
1、無人售花店；2、無人便利店；3、無人自動銷售情趣用品店。
第壹個項目是身邊的朋友在做，我覺得有意思就深入研究了解壹下。通過市場調研發現雖然無人，但是每天要醒花，麻煩，又不易儲藏；而且省會城市購買花消費的人不多，市場未被開發起來。
第二個項目跟我的本職工作涉及的行業有壹點關系，但是投入的成本高，小的十多萬，大的幾十萬，而且這種模式目前不是很普及，對選址要求特別高，選址失敗，那就沒有挽回的余地，只能以失敗告終。
幾十萬的損失對我來說有點多了。所以就放棄這個項目。
最終選擇與家人壹起做情趣用品店，有三個原因：
第壹、店開起後，投入的時間少，兩三天補貨壹次就好；
第二、隨著人們性意識的覺醒，需求在增長。我大學實習時，在 京東 眾籌上看到壹個飛機杯眾籌的項目，想參與購買，但是秒光，沒有搶到，那時就覺得市場需求旺盛。
在網上看了壹些資料，這個領域日常消費力最高的是女性，目前我店裏幾筆大單都是女顧客，現在單身女性越來越多，需求也會增多。
第三，投入成本10萬以內，全賠了，我能承擔，這是我做事的壹貫原則，先把最壞結果想好。
關於情趣用品店的選址、推廣、進貨等相關內容，我下篇文章會詳細介紹。
本次文章主要是想告訴大家如何發現身邊的商業機會？第壹、培養自己商業思維，留意身邊吃喝玩樂的事情，思考是否能做成自己賺錢的項目。第二、多交朋友，接觸新事物。我能發現無人售花店、以及情趣店，都是因為身邊有朋友在做。第三、多思考自己工作所屬的行業、職業，有哪些商業機會可以個人觸及。