這筆貸款需要每月等額償還。最近的建行龍卡賬戶每月還款給借款人，每月25號銀行自動劃撥。
如需提前還款，借款人應提前壹個月書面通知貸款銀行總經理。借款人提前還貸的，按照原期限和實際貸款期限的利率計算利息。
借款人按本合同約定足額償還貸款本息後，若該證返還借款人，則貸款終止。
貸款的前六項原則
如果妳打算貸款買房，掌握以下六條貸款原則是非常有必要的:/& gt；(1)綜合評估現有經濟實力的家庭。
當壹個買家借錢的時候，妳壹定要有壹個全面的評估，主要考慮經濟上最強大的兩個資產，存款和可變現資產。可變現資產、證券、現有房屋置換。
只有綜合評估家庭現有的經濟實力，才能確定購房者合理的貸款首付比例。
(2)對未來收支有合理預期的家庭。審慎可靠的收入預測需要考慮的因素，如年齡、專業性質、學歷、工作單位、行業前景、宏觀經濟走勢等。年輕，受過良好教育，有良好的職業前景，單位效益好，發展前景好，多使用住房貸款。人到中年，較富裕家庭的住房貸款不應超過房價的60%，平均每個家庭的住房貸款不應超過房價的40%。個體經營者和小規模私營業主應合理預測經營風險，並仔細制定貸款和還款計劃。
每壹個貸款買房的家庭，都要考慮未來大額支出，比如結婚、生育、孩子教育、健康等；在國外，還是買了不少消費品。住房貸款，不考慮未來家庭開支，或者在考慮中但大於預期的情況下，會大大削弱妳的還款能力。
(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是確定可用信用額度的重要依據。還款能力是計算出來的家庭月平均收入減去家庭月平均支出余額。考慮到可能發生的變化，在計算收入和支出時，特別是搬進新房時，家庭支出高於過去。壹般情況下，每個月還貸的貸款人月收益不超過40%。
(4)盡可能充分利用公積金貸款。銀行的存貸款利率壹直在持續下降，幾筆個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的利差不到1%，每年都在5年以上。目前利差還不算太多，但如果按過去30年的個人住房貸款最長期限計算，30年的銀行存貸款利率也無法保證，壹直保持不變。在此期間，銀行存貸款利率會上升，公積金貸款和商業貸款的利差會加大。所以公民繳納的住房公積金和公積金貸款壹定要盡量通過。公積金貸款的利率比商業貸款更優惠。
(5)首付寬松原則。
首付越少越好。每個家庭在購買之前，要綜合衡量家庭和未來經濟實力的支出，以及國內經濟實力的增長趨勢。手頭的現金不能用完，但要留壹筆與這筆錢相當的金額，用於房屋裝修和更新家具、家電等內部產品。
(6)貸款期限越長越好。中國人民銀行近日宣布，個人住房貸款利率對5年以上(不含5年)的貸款期限相同，因此貸款期限最長應為30年。
全景還款法
當我們借款時，我們會選擇不同的方式。當然，這些還款方式都是建立在還款能力的基礎上的，所以它不會對每天的高收益皺眉頭。
1，到期還本付息法
借款人在貸款期間每月償還本息，但最常見的三個還款期是壹次性償還貸款本息，中國人民銀行發放的1年(含1年)。個人住房貸款采用這種方式。
平均還本付息法:每月等額償還貸款本息。月供簡單，簡單，適合家庭收入，有穩定的收入來源，整個貸款期間，國家機關人員，科研教學單位。商業性個人住房貸款、住房公積金貸款和大部分銀行都采用這種方式。
3、平均資本償還法
也稱為明確的法律規定，因此，這種範圍內的本金和利息的還款方法。是借款人的貸款金額在整個還款期內平均分配到每期(月)的壹種方式，同時償還貸款利息的還款日的前壹天。這樣，降低每月還款額比較適合有壹定積蓄，但預期收入可能會逐漸降低的借款人，比如家裏的中年工人，有壹定積蓄，但將來隨著退休收入會降低。銀行正在逐步采用它。
在發達地區，幾種新的還款方式已經司空見慣。目前只有少數銀行(建行)在大中城市試點，有息貸款有兩種新的還款方式:
1，幾何
累進還款法，又稱幾何遞增(遞減)累進法，是指在整個還款期內，按壹定的方法劃分還款期，每個時間段和每個時間段(少於上期)的還貸額相同。
例如，某房產購買者向銀行貸款654.38+萬元，貸款期限為654.38+00年，按照現行利率選項654.38+0089.20元654.38+030.704元每月償還美元。654.38+00年後，要求他支付全部本息。但如果他預期自己的收入在五年後會有很大的增長，那麽他可以選擇幾何累進還款法。第二個五年的五年月供比前五年增加50%。那麽第壹個五年，他的月供是905元，第二個五年，月供大概是1358元，905元增加了50%。10年後，他需要支付約135780元。從計算來看，“幾何累進還款法”的利息支付方式比“平均本息還款法”多5000元以上，因為購房者長期借銀行貸款，所以案例中利率是壹樣的，但大多需要支付壹定的利息。
2、匹配累進還款法
該法又稱等增(減)進度法，類似於幾何累進還款法，只是將多(少)還款的“固定比例”改為“固定金額”的約定，恢復為同月各時間段償還貸款本息的同壹還款方式。
兩種還款方式的計算復雜度。例如，由於各種原因，全國沒有多少銀行通過了設置的計算機程序。
購房者壹定要根據自己的實際情況和需求來選擇還款方式，才能提高自己的生活質量。年輕人可以考慮更大的成長空間，老年人需要更保守。
如何償還借款人的貸款
從借款合同生效的次月起，借款人償還的貸款利息按月等額償還。借款人直接從。
銀行還款，或簽訂代扣代繳稅款協議，委托貸款銀行和貸款銀行按月為借款人代扣代繳。
4。預算住房貸款
妳應該在購買前充分考慮自己(家庭)的收入水平、現有儲蓄、信貸額度、親友貸款額度以及其他資金來源，正確估計自己的實際購買力、房屋類型、面積和價格，以便最終確定購買。
買房要根據需要和能力來考慮。先從線上買樓的工資，買自己喜歡的樓。廖仔細算算妳的個人身家。個人能力支付卡的資產凈值壹定要精打細算，包括普通上班族3個月的總支出，以備不時之需。個人資產，凈資產的錢，可以壹直占據主導地位，自住型買家，通過以小換大，由遠及近，比壹次性進入高層住宅更實用。所以，個人凈資產的準確計算是妳住房承受能力的前提和基礎。個人凈資產個人資產減去個人債務余額。
個人資產，妳所擁有的財富，包括:商店、汽車、家具、收藏品、現金、外匯、債券和股票、房子、黃金、珠寶和公積金。
個人債務，妳應該償還的債務，包括:房貸還款、汽車分期付款；短期借款。
對於大部分個人資產來說，住房公積金是工資的重要組成部分。住房公積金在職職工、本人職工及其所在單位，分別在其工作生活中，職工工資的壹定比例由職工個人繳存，職工個人繳存住房公積金賬戶，政府集中管理公積金並設立法定機構。單位和個人按壹般工資收入的6%至10%繳存住房公積金。購房者申請個人住房公積金貸款，住房公積金管理機構、銀聯辦理的個人商業貸款，貸款額度、貸款期限、貸款利率優惠貸款形式各異。