1，外國人的定義
澳大利亞政府對“外國人”的理解是，身在海外，未持有任何有效簽證在澳大利亞停留超過12個月的外國人(包括持短期簽證的外國人，如旅遊簽證)，即非居民外國人。
澳大利亞《外國收購和兼並法》1975(以下簡稱“法案”)授權司庫或其代表審查外國投資提案，以確定提案是否違反澳大利亞的國家利益。該法第5條將"外國人"定義為非澳大利亞永久居民的自然人。
由非澳大利亞永久居民的自然人或外國公司持有控股權的公司，以及由兩個或兩個以上的人共同持有控股權的公司，並且每個控制人均為非澳大利亞永久居民的自然人或外國公司。
非澳大利亞永久居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人。
或者兩個或兩個以上的人共同持有重大利益，並且每個人要麽是不是澳大利亞永久居民的自然人，要麽是外國公司信托財產的受托人。
2.外國人在澳大利亞只能買全新的房子。
非居民外國人只有在獲得FIRB批準後才能購買新的澳大利亞房屋(如獨立式房屋或公寓)。
澳洲全新住宅的定義:全新住宅是指直接從開發商處購買的住宅，且該住宅在過去未被占用超過12個月。
澳洲買房流程如下:
1，選定的屬性
選擇了可信賴的房產中介後，購房者根據房型、朝向、窗外景觀等因素選擇心儀的房產，並向開發商的信托賬戶繳納“小額保證金”，申請保留房產。
“小丁”的押金壹般在5000澳幣左右。因為澳洲的戶型比較多，如果買家傾向於購買現房，還是親自去看比較好。
2.冷卻期
買家在支付“小單”後，可以獲得非常人性化的壹周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該房產。如果購房者思考後決定放棄購買，開發商需要無條件退還小額定金；如果買方決定繼續購買，則進入購買流程的第三步，並簽署合同。
同時，澳大利亞政府規定買賣雙方都有律師。這時候買家需要選擇律師買房，買賣雙方都要自己承擔律師費。
3.海外買家購房申請
由於買家不是澳大利亞公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購買申請。FIRB的全稱是外商投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)，中文翻譯過來就是外商投資審批委員會，FIRB的審查壹般都有律師陪同。
4.簽合同
開發商收到“小單”後，會準備購房合同，提交給開發商代表律師審核。審核後的合同會交給買方代表律師，由他為買方壹壹解釋。買方將在完全理解合同條款且無異議後簽署合同。如果買家在海外，要把買家簽好的合同原件寄回澳洲(買家可以保留合同復印件)，開發商簽好合同返還給客戶。
5.付首付
簽約後，買方需要在合同規定的期限內(壹般為兩周)支付10%的總購房款作為首付款，首付款將被轉入開發商代表律師的銀行信托賬戶，由澳大利亞政府監管。
這筆錢會安全地存在賬戶裏，賺取利息，直到樓盤交付成功，才真正落入開發商的口袋。之前的“小”錢會返還給買家或者扣除首付。
6.繳納印花稅
各州印花稅稅率不同，具體金額由律師核算。
根據新州法律，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月內繳納。如果交割日在三個月以內，需要在交割日之前繳納印花稅。
相對於本地買家，海外買家在澳洲買房時，印花稅的具體金額有不同的標準。比如新南威爾士州，從7月1，2016開始，海外買家繳納的印花稅將從3%提高到7%。
正因如此，海外買家在維州買房需要繳納的印花稅最高可達12.5%(7+5.5)。？關於各州的具體支付標準，妳可以向juwai.com單獨提問了解詳情。
7、房屋建築
如果買家買的是爛尾樓，在開發商施工期間，買家不需要支付任何費用。
8.申請貸款
房屋交付前三個月，買方律師會通知買方房屋即將竣工。如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前準備貸款。
9.交付前的房屋檢查
房子建設完成後，開發商會邀請爛尾樓的買家或代表來驗房。在這次驗房過程中，購房者需要確定房屋建設是否符合合同規定的建設要求，維護自己的權益。
10，送貨
房屋交付前，買方律師會通知買方具體交付日期，並出具交款通知。交房當天，買方拿到新房鑰匙，並支付全款尾款。尾款會轉到開發商代表律師的信托賬戶再轉給開發商完成交割。如果購房者有貸款，那麽購房者在拿到新房鑰匙的當天就開始還貸。
擴展數據:
第壹，澳大利亞與投資密切相關的法律和政策也有利於房地產投資。
壹方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多不動產的繼承人都要繳納相當於總價值50%的稅，加上其他稅，有時甚至高達70%。
在澳大利亞，房地產的價值可以傳遞給下壹代。在稅收方面，澳大利亞每年的稅收大約是美國的三分之壹。此外，澳洲房產增長穩定，平均7-8年翻壹番，對於通過租賃獲利的投資者來說更有保障。
第二，澳大利亞自然環境的安全性。
2011日本地震、海嘯、核事故震驚了全世界，數百萬人遭受了這場災難。如果投資企業遭遇類似的自然災害，將遭受巨大損失。
相比之下，澳大利亞幾百年來壹直處於穩定的自然狀態，沒有遇到過什麽大的自然災害。尤其是墨爾本，雖然離海很近，但面對的是菲利普灣，所以沒有海嘯的威脅。
第三，從經濟發展的穩定性和發展潛力來看，澳大利亞最有優勢。
從2008年全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟損失慘重，歐元下跌。估計以後很多年都很難恢復。盡管經濟基礎雄厚的美國抵禦危機沖擊的能力強於歐洲，但仍難掩下滑趨勢。與美國和歐洲相比，澳大利亞是第壹個從危機中復蘇的西方發達國家。
根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年，澳大利亞的人均GDP幾乎超過了包括美國在內的許多國家，在2000多萬人口的國家中排名第壹。
而且澳大利亞的幾個經濟發展特點也決定了它將在未來很長壹段時間內保持經濟的繁榮和發展。資源豐富國家的特點是最重要的壹點。
尤其是鐵礦石和天然氣的巨大儲量，以及世界市場的廣泛需求，使其成為澳大利亞經濟的造血機器。據預測，到2050年，世界將出現“四大經濟極”，即美國、日本、中國和印度。
其中三個都在亞洲，都是資源進口國。他們與澳大利亞產生了理想的經貿互補關系，為澳大利亞未來半個世紀的持續經濟繁榮提供了可靠保障。此外，澳大利亞還有經濟發展的兩翼:教育出口和旅遊業。
第四，澳洲政局穩定，社會環境相對穩定。
比起犯罪頻發、有錢人都要雇保鏢保護自己的非洲，或者治安狀況不穩定的東南亞，澳大利亞的治安狀況、社會穩定程度、居民友善程度都要好得多。在這樣和諧的環境下投資，完全可以高枕無憂。
大家壹定知道2011年初利比亞的動亂和戰爭。所以當時中國撤出了3萬華僑和華南勞工。從這壹事件中，壹方面可以看到中國國力的增長和政府對海外華人的關心，但同時也可以看到當地政治的不穩定造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家知道，政治穩定系數會越來越成為海外投資者首先考慮的因素。
第五，澳大利亞有獨特的生活環境。
目前世界上壹些經濟快速發展的地區人口密集，但澳大利亞是少數幾個生活環境舒適寬敞的國家。
而且相比同類型的加拿大，澳洲的氣候有很大的優勢。冬天不太冷，夏天也沒那麽熱。墨爾本仍然被評為世界上最適宜居住的城市。
人民網-澳大利亞有什麽好的？中國人去那裏買房。