90年代，日本房價暴跌。對於當前中美貿易爭端環境下各地樓市暴漲的現實，值得大家靜下心來想壹想，看看過去的路，分析壹下未來樓市將何去何從。因為日本樓市的暴漲暴跌不僅僅是國內的問題，還有復雜的國際沖突背景。主要癥狀如下:
1，日元大幅升值打擊日本出口企業，日本政府為了支持企業維持高出口量，減少企業債務，采取了寬松的貨幣政策。
2.利率連續五次下調，從1985的5%下調到1987的2.5%，貨幣供應量連續四年兩位數以上增長，導致國內市場流動性大量過剩。
3.降低利率保持了日本企業的生產和出口，企業賺取的外匯源源不斷地湧入日本銀行。日本銀行為了擴大營業利潤，千方百計利用超低利率拼命發放貸款。
4.與普通企業貸款相比，房地產抵押貸款的風險較低，因此日本商業銀行將資金投入到這壹領域。銀行的大量貸款流入房地產市場，開始推高房價。從65438到0987，東京房價上漲了53%。那些埋頭工作的員工害怕房價繼續上漲，忙著向銀行貸款買房。而房地產商甚至組織了壹群無業人員扮成購房者深夜排隊，從而攪起了全民購房的浩蕩風潮。
5.1987年東京某團商品房抽簽，總價6200萬日元55平米，搖號率1/3700。
我們來算壹下，比如我的房子值654.38+0萬。我的資產是654.38+0萬。如果有壹天我急需用錢，我可以用質押貸款的方式賣掉，解決我的問題。如果房價跌到20萬，我的資產就縮水到20萬。那我就是窮。每天都希望房價變成白菜價。估計妳是最想賣房子的人。妳可以考慮壹下。20萬買房子，就降到白菜價了。不買房的人幸福嗎？現在壹棵白菜換成了壹套房。
房價直接關系到千千成千上萬個家庭和資產的財富和安全。跌倒不好，爬起來不好。焦點現在需要穩定增長。