日本房地產市場分析
日本是島國，很多原材料需要進口，是進出口大國。所以那些年進出口貿易的增加導致了日本的經常賬戶盈余，然後日元升值。日本自然不能坐視不管，於是日本政府為了抑制升值，降低利率，提高匯率，讓日元慢慢升值。但這造成了壹個後果——日本的流動性增加了。
然而問題就在這裏:以前日本靠工業出口創匯，導致日元升值，但結果日本的東西變貴了，沒那麽多人買。所以需要日元貶值來維持之前的經濟發展模式，也就是大力發展工業。
但是，這些流動性都進入了房地產！很多日本人看著房價漲的這麽快，就不做生意了，去炒房了。投機的人越多，房價就越高。房價漲得這麽高，大家都買不起房，也沒人去實業，壹定程度上阻礙了企業的發展。沒有企業就沒有就業，所以失業率上升了。
當GDP的貢獻大部分是房價的時候，那就是末日——日本房地產泡沫的破滅。很多高價買家根本承受不了這樣的打擊，已經結束了生命。
日本樓市崩盤1992，對日本社會打擊嚴重。所以日本以此為戒，制定了很多法規來遏制投機炒房現象。最著名的壹個是，購買五年內出售的房產要繳納非常高的稅。由於這些法律法規抑制了房地產投機現象，日本房地產市場在92年後非常穩定。即使經歷了雷曼兄弟的金融危機和311大地震的沖擊，日本的房地產市場也沒有太大的波動，房價多年來非常穩定。
從此，日本又壹次全心全意投入到全民實業的奮鬥中，經濟快速崛起的程度不得不讓人佩服。
中國現在的情況和當年的日本差不多，但也有很多不同。但是不可否認，中國還是有很多人不想做實業，都拿錢去投資房地產。這是誰都不願意看到的。國內的壹些大佬，比如馬雲，李嘉誠，都勸大家要理性，平常心對待，國家要投資實業才能繁榮。