從個人角度來說，人民幣升值和國內房價並沒有太大的沖突，也沒有太大的聯系。人民幣對美元匯率還是8:1的時候，直接後面壹大步，漲到6:1。當時沒覺得市場有什麽異常。按理說人民幣升值應該會導致房價下降，但是這些年。房價不僅沒有跌，還壹直在漲，但人民幣壹直處於上漲趨勢。所以個人認為房價和人民幣本身的價值沒有太大的聯系。如果有，那是因為人民幣升值在國內造成了壹定的經濟沖擊，進而影響了房價。
但就目前中國的房價而言，主要是市場本身的行為，其次還要看壹個國家政策是什麽樣子的。目前房子已經是高價了。從供求關系來看，從年初房價上漲開始，隨著全國各地炒房團的參與，需求基本供不應求，主要是炒房團多，樓盤少造成的。但是，從2014開始，這種情況發生了變化。今年以來，全國各地的房地產開發相當多，尤其是三四線城市。慢慢的，房子的庫存也跟上了，於是供需平衡又開始傾斜，這次逐漸變成了供大於求。
所以從供求關系來看，房價不具備上漲的動力。其次，很多炒房團早年手裏都有大量的房子。如果他們開始大量出售變現，必然導致房價不穩定。而且目前市場的共識是，房價確實比較高，所以炒房團基本不把買房作為主要決策權，基本都是慢慢賣掉套現。這是第二個因素。
再次，從政策上看，各地房地產政策也處於偏緊狀態，這也是不利於房價上漲的因素。所以對於未來的房價，我個人認為可能會走壹條兩極分化的道路，也就是壹二線城市的好地段，未來的房價會穩定，但是三四五線就沒那麽好了。這種地方不發展就發展，人口就沒有人口。行業沒有壹二線城市多。所以壹二線城市的房產需求勉強可以做個平衡。