個人住房最高按揭貸款和個人就業貸款具體到妳。利率不壹樣，貸款時間不壹樣，準備的東西也不壹樣。另外，價值110000的房子，指的是市場價值或原購買價值。因為銀行不會相信妳的評估值，所以他請了另壹家評估公司對房產進行評估。至於貸款在評估價值中所占的比重，則與個人信用可靠性有關。最後還壹筆大學生創業貸款，條件基本和個人創業貸款壹樣。
個人貸款
個人就業貸款是指中國建設銀行(以下簡稱“建行”)向以自然人名義申請，從事合法生產經營和投資的自然人發放的貸款，用於解決個人的中短期資金需求。
基本規則
1.貸款對象:從事合法生產經營的自然人。
2.貸款額度:最低授信額度5萬元，最高授信額度300萬元。
3.貸款期限:授信額度有效期最長為三年，額度下單筆貸款期限不超過兩年。
4.貸款利率:按照中國人民銀行和總行的有關規定執行。
5.擔保方式:擔保采用抵押、質押、保證等方式，不接受單純由第三方擔保提供的擔保。
6.需提供的申請材料:
1.借款人及配偶的有效身份證件和婚姻關系證明原件及復印件；
二、借款人及其配偶的當地常住戶口或當地長期居留證明；
三、從事生產經營許可的，從事許可經營的，應提供相關行政管理部門的營業執照原件及復印件；
四、生產經營活動的納稅證明；
動詞 （verb的縮寫）借款人配偶承諾還貸的證明；
不及物動詞借款人取得抵(質)押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物品清單及權屬證明、所有權人書面文件及有人同意抵(質)押的財產；
七、建設銀行二級分行(含)評估部門出具的認可抵押物估價報告；
八、建設銀行需要的其他資料。
處理渠道和程序
1.辦理渠道:客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人貸款業務。
2.處理流程:
(1)借款人申請個人經營性貸款，必須持建設銀行規定的相關申請材料向貸款銀行提出申請，填寫申請表並提交相關資料；
(2)客戶經理雙人實地考察、審批後報主管審批部門審批，經銀行批準後與客戶簽訂借款合同；
(3)客戶經理辦理貸款手續，將款項劃入借款人在我行開立的結算賬戶，以便客戶使用貸款資金；
(4)借款人在營業櫃臺還款，或在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；
⑤貸款結清後，營業網點將抵(質)押權憑證退還給客戶。
個人住房最高抵押貸款
個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行以信貸資金向借款人發放的，以借款人自有住房為最高額抵押，在有效期和貸款額度內可循環使用的貸款。
1.貸款用途:用於支持個人購房和回收貸款。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:(1)合法身份；(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；(五)已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內的；(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；(七)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款金額:最高不超過所購房價的70%；
5.貸款期限:壹般最長貸款期限為30年。以新購住房作為最高額抵押的，有效期限起始日為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日；在中國建設銀行的原抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期起始日為原抵押貸款發放日的前壹日。
6.貸款利率:貸款利率與個人住房貸款利率相同。
7.申請貸款時需要提交的材料:
(1)借款人以新購住房或無抵押自有住房作為最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款時，應提供；
身份證明材料；
償付能力證明；
首付發票；
在“個人住房貸款申請書”中，提出個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)如將原在中國建設銀行的抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，提供給貸款銀行。
身份和婚姻狀況證明
償付能力證明
(如果上述材料已經在原貸款申請中，且在申請最高額抵押貸款時沒有變化，可不再提供)；
房屋所有權證明；
抵押財產* * *某人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)如原他行按揭貸款轉為最高額按揭貸款，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額按揭貸款申請表》，提供給貸款銀行:
借款人的身份和婚姻狀況證明；
借款人的償付能力證明；
房屋所有權證明；
抵押財產* * *某人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的原借款合同；
過去壹年原住房抵押貸款的還款記錄。
8.客戶貸款流程:同個人住房貸款。
大學生創業貸款
來源:作者:發布日期:2006年7月9日字體:[大中小]
大學生創業貸款政策
2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發展銀行、中信銀行等金融機構相繼推出了“個人經營性貸款”項目，而中國農業銀行早在2002年9月就推出了《個人生產經營貸款管理辦法》，並已開始實施。但這些貸款措施實施以來，壹直無法成為市場主流。
但是，銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的是資金安全。為了貸款資金的安全，往往會把門檻提高壹點，或者說嚴格壹點。嚴格的貸款評估是創業貸款的特點之壹。銀行向個人或企業提供貸款壹般需要三個條件:質押、抵押、擔保。GDB出臺的《個人就業貸款細則》規定，貸款必須抵押，抵押範圍包括動產和不動產抵押、定期存單質押、有價證券質押、流動性強的動產質押、符合要求的保證人擔保。而且賠付金額是根據具體的保障方式來確定的。正是這種抵押讓創業者望而卻步。質押和抵押通常很難獲得100%的貸款，擔保還得向擔保公司交壹大筆錢。申請人除有穩定的經營收入和按時償還貸款本息的能力外，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔保。事實上，很多申請貸款的個人和中小民營企業，普遍沒有通過銀行評估。擔保公司不是“救命稻草”。貸款起始金額為5萬元。貸款期限最長不超過3年，其中流動資金貸款最長不超過1年。利率以中國人民銀行同期貸款基準利率為基準，在最低下浮10%、最高上浮30%(含)的區間內浮動...
雖然這些條件有點苛刻，但對於創業者來說，資本是壹劑強心針。
如果能提供銀行規定的資料，並提供合適的抵押，獲得貸款並不難。壹般在提供完整的相關資料和證明材料後，壹個月內即可獲得資金。但在眾多證明材料中，抵押物的證明，也就是擔保的證明，難度較大。如果妳有等價的財產作為抵押，問題就可以很容易解決。但重點是，對於創業者來說，恐怕沒有那麽貴的抵押物。要解決這個問題，只能找專業的擔保公司。但是天下沒有免費的午餐。為妳提供擔保的擔保公司是不會輕易放過妳的，擔保公司會向妳收取巨額擔保費，因為按照相關規定，擔保機構要向貸款人收取不超過同期銀行貸款利率50%的費用，這無疑增加了創業者的負擔。現實生活中，由於擔保公司責任重大，很多公司還會以其他名義收取壹些風險補償金，這也成為阻礙個人經營性貸款的重要因素。不是每個人都適合走創業貸款這條路。有人認為不是每個人都適合走貸款融資這條路。我們為此走訪了廣東發展銀行的相關專家。據專家介紹，他們認為這種觀點是正確的，尤其是他們剛剛創業，沒有這個行業的創業經驗，難免會有經營風險。對於那些有壹定經營經驗，經營效益好，經營範圍是國家鼓勵的行業，銀行可以考慮給予貸款支持。
專家建議:對於壹個創業者來說，如果想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經營的利潤是否超過銀行貸款的利息支出和其他費用；銀行的貸款期限是否與商業貸款回收的周期相匹配，使銀行收回貸款時不會影響正常經營；銀行貸款需要確定壹個合適的貸款額度。太大或太小都不利於創業。此外，擔保公司的擔保費用也應計入經營成本，有效規避經營風險。
小數據
創業貸款是指銀行為支持民營經濟、私營企業和個體經營者的發展，遵循國家有關政策，向個人提供的貸款，以幫助急需發展的個人盡快實現目標。
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銀行對貸款申請人的要求
(1)年滿18周歲，有合法有效的身份證明和貸款銀行所在地的合法居住證明，有固定住所或經營場所；
(2)持有工商行政管理部門核發的營業執照和相關行業的營業執照，從事合法的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；
(3)借款人有壹定的自有資金用於投資項目；
(4)貸款用途符合國家有關法律和銀行信貸政策的規定，不得用於股權投資；
(5)在銀行開立結算賬戶，經營收入由銀行結算。
貸款申請人需要提供申請材料。
(1)借款人及配偶的身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)及婚姻狀況證明；
(2)個人或家庭收入、財產狀況等還款能力證明；
(3)相關行業的營業執照和營業執照、相關協議、合同或其他貸款用途的材料；
(4)擔保材料:抵押物或質物的權屬證明及清單、有權處分人同意抵押(質押)的證明、銀行認可的評估部門出具的抵押(質押)物的評估報告。