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前幾年投資山東房產的人都賺了,未來山東房產還有漲幅嗎?

“美國金融危機對地處東部沿海的山東省是有影響的,但山東經濟整體外向度不高,影響不算很大,山東經濟協調發展的基本面沒有改變。”山東省省長姜大明在接受記者采訪時說,“我對山東經濟的未來發展是充滿信心的,我也希望把這種信心傳遞給廣大投資者和普通居民。”

●產業結構調整和節能降耗均取得了良好效果

民以食為天。作為我國重要的糧食生產大省,山東省政府預計,今年山東全年糧食總產量將達到426億公斤,增長2.7%,將迎來第六個糧食連續增產年。姜大明說:“更令人高興的是,近年來,山東省根據黨中央國務院的戰略部署,變宏觀調控的壓力為科學發展的動力,山東經濟長期以來過於依賴投資拉動的局面已有所改善,產業結構調整和節能降耗均取得了良好效果,經濟發展的質量和效益得到有效提升。”

●房地產市場除沿海少數地區外,整體價格漲幅不高

“在山東經濟進壹步趨於協調發展的過程中,受外部需求減弱、國內經濟增長放緩等因素的影響,山東經濟運行中也出現了壹些新的矛盾和問題。”姜大明說,“當前山東經濟發展面臨的困難是客觀存在的,但仔細分析這些新的矛盾和問題,我們可以從新危機中發現新的轉機。”

壹直以穩健著稱的山東房地產市場今年以來也出現了明顯的回調態勢。山東省房地產企業土地購置面積、房屋銷售面積、銷售額、銷售價格、開放貸款等方面增速均呈現下降態勢,房屋空置面積同比增長約20%。“但相比國內其他房價漲幅較高的幾個省市而言,山東房地產市場除沿海少數地區外,整體價格漲幅不高,發展壹直是比較穩健的。隨著下壹步我們對保障性住房投資的加大,山東房地產市場的穩定發展值得期待。”

與廣東、江蘇、浙江等沿海發達省份相比,山東經濟外向度相對較低,但出口在山東經濟發展中仍然扮演著十分重要的角色。紡織、食品行業壹直是山東出口的大戶,同時也為人口數量位居全國第二位的山東提供了大量的就業機會。“今年前三季度,山東省紡織品和農副產品出口增幅均出現了不同程度的下滑,紡織品方面,類似孚日、希努爾等壹批企業在實施名牌戰略、擴大國內銷售等方面已經取得了不錯的成績;農副產品方面,盡管今年出口的數量減少了,但賺取的外匯額度卻有所增加,這裏面既有農副產品原材料提價的客觀因素,同時也有山東農副產品加工業升級換代、提高產品附加值的積極主動因素在起作用。”

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