各位好！，近期，評價裏問各部房屋的朋友們，談壹下我本人淺見：回答裏例舉的那好多個地址就是我自身感覺將來很有可能增值發展潛力大壹丟丟，且較非常容易轉手的。較為偏重從資本增值的視角來回應，更適用沒有天津工作中日常生活的人，如果是剛性需求自住，就不必考慮到什麽升不增值的，沒腦子選離工作中得近的，上下班時間實際上是危害滿足感的壹個關鍵要素。
房子價格會二級分化天津的房子價格下跌僅僅壹個真實寫照，在壹段時間內，全國房價會發生兩極化，壹線和新壹線關鍵城市大部分都是有較強的實體線適用，即便 房子價格不增漲，也不會降低，力量薄弱的城市會慢慢發生降低的發展趨勢。
而“天津衛”的房子價格，相比於前2年，均值下跌了5000元/平方米。兩個星期內，天津壹地房價降了72萬。是個別情況或是總體發展趨勢？天津房子價格確實提高困乏了？
2020年9月第壹周，天津房市數據信息公布。二手房牌價由上星期的20057元降至20045元，下跌12元，不斷下跌。近三周在售二手房總數各自為141595套、142651套、143075套，不斷增漲。環顧全國各地城市，天津的可售二手房總數排行第二，僅次重慶市。從人口數量上看來，重慶人口有3000多萬元，而天津人口數量僅有重慶市的壹半，可售二手房總數卻只比重慶市少2萬套。天津房市的庫存量工作壓力遠高於重慶市。再以人口數量與天津類似的深圳市為例子，天津2016年增加住房供給量是23萬件；而從2016年至2018年，深圳市增加住房供給量各自為4.04萬件、 2.58萬件和2.94萬件。可以說，天津去產能工作壓力十分大。
天津以前是我國城市的引領者。從2010年到2013年，天津的GDP年增長率穩居全國各地第壹，各自為17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，並逐漸與深圳市、蘇州市、廣州市等城市市場競爭。殊不知，伴隨著是社會經濟發展進到新形勢，天津的增長勢頭慢慢變弱。
天津作為壹個老工業生產城市，依靠深海，但也與工業生產相關。工業生產城市的發展趨勢，看壹下山東就知道。90年代之後，工業生產盡管依然是我國的基本，但它已不會再是國家發展的出風口，因而當別的工業生產城市(如廣東省、浙江省、江蘇省、上海市等沿海城市)加快起飛時，舊工業生產城市止步不前，差別越來越大。另外，員工流失加快，進而深陷惡循環。
此外，天津離北京市太近了，絕大多數的優秀人才和外來人員都是會大量的被北京市吸引住，次之，資源也會更趨向於北京市。天津盡管是壹個強勁的二線城市，能保持其現階段的影響力，憑著的大量是以前深厚的基本。
今年是充斥著災禍的壹年，隨著著新冠肺炎，及其剛以往的水災，中國與美國中間的貿易戰爭壹直在開展。基本差的城市當然無法支撐點，天津的房子價格下跌僅僅壹個真實寫照，在壹段時間內，全國房價會發生兩極化，壹線和新壹線關鍵城市大部分都是有較強的實體線適用，即便 房子價格不增漲，也不會降低，力量薄弱的城市會慢慢發生降低的發展趨勢。
自住型商品房假如單純性從自己住視角剖析，由於如今市區的房子價格的確有點兒貴，大部分人包含老天津人換置，也都是會挑選德森四區，德森四縣裏，優選離工作中得近的，次選定居氣氛濃的。津南辛莊、西青中北鎮張家窩、東麗萬新街全是歸屬於定居氣氛比較好的，塘沽還可以，在濱海縣發展趨勢的小夥伴們能夠 考慮到，但想購買中北鎮張家窩這方面的小夥伴們能夠 再等等，由於以前價錢炒出較為高，是要比德森四區平均價高許多 的，如今降了壹些，因此 能夠 猶豫壹下，看價錢是否會再次下降，如今想購買的還可以多看壹下盤，由於如今新樓盤廣泛的特惠力度或是很豐厚，跟市場銷售漸漸地磨價，我覺得壹萬八九至2萬壹二全是歸屬於有效價格（不包括花園洋房獨棟別墅）。
最終說壹句，要不是小孩立刻要念書且對校區有很高規定的，慎買學位房，買的話只有買友誼，由於近期校區現行政策會轉變很大，多校劃片現行政策應當會在這裏兩年逐漸貫徹落實。自住型商品房提議先不必太過在乎校區難題。坦白說，我認為天津優質教育這方面做得還不錯，名牌大學和普校不容易存有著天差地別。
先上結果：不容易暴跌，個別區穩步增長，剩余區橫盤整理或略降。