匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價***同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。
人民幣匯率決定於中國房價，而中國房價也決定於人民幣匯率，這是壹個硬幣的兩面。主要決定於中國本世紀初以來采取的貨幣政策和房地產政策。
在短期，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格。升值預期會吸引外資流入，如果央行沒有完全對沖外匯資本，銀行體系的基礎貨幣會隨之增加，房地產商的信貸約束就會進壹步放松，進而推高房地產價格。
在中長期，實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變量，它體現了制造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。
人民幣貶值房價會大跌，是站在外資流入房產的情況來說的。人民幣升值房價會大跌，是站在國內的因素來講的。都理解為是對的觀點，就要看是站在哪邊來講了，不過人民幣的匯率對房價的影響是有限的。不必太糾結於這個。重點要房子政策及調控上。