基點(也稱BP是英文Basis point的縮寫，指基點)。貸款基點是指貸款利率的最小變動單位，是債券和票據利率變動的計量單位。在利率的表達式中，以0.01%為基點。135個基點意味著1.35%。基點廣泛用於計算利率、匯率和股票價格。基點是銀行和借款人協商商定的增加值。附加值壹旦確定，就在整個合同期內固定不變。
2019 12.28中國人民銀行公告[2019]第30號:2020年3月1日至2020年8月31日，金融機構應與浮動利率貸款客戶就定價基準的轉換條款進行協商。將原合同約定的利率定價方法轉換為LPR作為定價基準(增值可以為負)，增值=原合同當前利率水平-2065438+2009年65438+2009年2月20日公布的同期LPR，在合同剩余期限內增值固定；也可以轉換成固定利率，所以以轉換時的利率為準，直到妳的貸款到期，利率不變。定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。在最後壹個重新定價周期中的庫存浮動利率貸款不得轉換。
央行公告中提到，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
2020年4月20日報價為:壹年期LPR 3.85%，五年期LPR 4.65%。這樣央行公告規定的二套房貸利率不低於:4.65%+0.6%=5.25%。
然而，LPR每個月都會發生變化。比如3月份的報價是:LPR五年期以上4.75%；65438+10月當月報價為:5年以上LPR 4.80%。如果計算3月份的LPR，央行公告規定的二套房貸利率應該不低於:4.75%+0.6% = 5.35%；65438+10月的LPR計算為:4.80%+0.6%=5.40%。
當然，不同的銀行會有不同的房貸利率。假設某銀行規定的房貸利率是LPR加125個基點，那麽按照4月LPR，就是:4.65%+1.25%=5.90%。