1，老牌資本主義國家已經高度城市化，這類國家的置業投資回報未必光明。但是為了享受發達國家的配套設施，可以考慮。
2.有壹種國家叫移民國。就像中國的年輕人都擠到前線壹樣，移民國家也是用腳投票的。高質量的年齡結構人口支撐，意味著不用擔心空置率，有足夠多的接盤者實現。
3.現在熱炒的東南亞板塊將是首次海外置業的好目標。便宜門檻低，未來更多常住人口的引入和交通軌道的建成將是潛力股。
4.如果在東南亞買海景房，妳得看這個地方是不是靠近海邊，周邊設施怎麽樣，有沒有專業的酒店管理公司幫妳經營，否則除了鳥糞什麽都沒有。
5.再說壹個老齡化國家。壹切似乎都很美好。整個國家都沒有買房的欲望。甚至年輕人都是佛教徒，到處都是退休的老人。那麽這裏的房子可能會考慮很久。
海外如何選房
1，國內外都有所謂的學區和階級劃分，富人區，平民區，華人相對集中的社區。根據自己的需求選擇社區。當然，記得遠離那些治安差，犯罪率高的小區。
2.當妳看到那些房子甚至沒有鄰居和商店時，不要驚訝。這可能是常見的情況。開車1小時上班或者超市是壹種生活方式。入鄉隨俗。畢竟這裏收入多，油價便宜。
3.即使在發達國家，也有壹、二、三、四線。那些便宜幾十萬的泳池房，基本都有他們的三四線，只能用來住，而壹線和紐約倫敦差不多，壹房難求。
4.這麽貴能在市中心買套公寓嗎？和中國壹樣，壹個交通便利、設施齊全、人口凈流入的房子，永遠會被定義為好房子，這就看妳口袋裏的價格能不能撐得住了。
5.同樣，作為生活方式差異的壹種表現，國外的旅遊地產可能和國內各種吃土得灰的旅遊地產有著完全不同的增值和使用命運。
6.跟著知名開發商的牌子走，壹直是壹個低風險高收益的技巧，這壹點國內外是相當壹致的。比如轟動世界的川普大叔，他當選前就是著名的地產商。
海外購房註意事項
1.當妳決定去哪個國家的時候，妳可能首先需要壹個有專業資質的律師，而不是壹個可靠的置業顧問。每個國家的房產法律背景都不壹樣，這壹點很容易被忽略。當然，可靠的置業顧問團隊應該有這個服務。
2.買房前請計算壹下整體成本。等國內基礎房貸下來，妳就當掌櫃了。國外很多地方都有房產稅、空置稅、交易稅，甚至還有強制定期維修改造費，所以賬本要清楚。
3.不要輕易相信10%以上保證收益的項目，基本都是騙人的。理想的情況是羊毛出在羊身上，更糟糕的情況是項目跑路。
4.海外房地產不代表沒有泡沫，否則不會有2008年的次貸危機和迪拜的爛尾樓。
5.如果妳真的覺得項目不錯，不如拿著買包的錢去實地考察壹下，最不濟也給自己帶個包。
海外置業有哪些風險？
1.最大的風險是外匯風險。比如在加拿大買房，純粹是投資。如果加元匯率走低，會有風險。在當地買房，現在用600萬付款。如果匯率走低，只能拿回500萬。這對在海外購買房產的人來說是個考驗。所以選擇相對穩定的有走強空間的國家匯率，比如美元，是壹個不錯的選擇。
2.風險來自於買家自己。購房者首先要明確自己的置業目的，了解相應的法律法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，找壹個口碑好的專業團隊，有實力的房產中介。
另外，要了解買房的目的。比如以投資移民為主要目的的買家，要時刻關註所在國家和地區相應的移民政策和變化，以確保自己這幾年的計劃最終能夠實現投資移民的目標。嘉豐瑞德推薦的海外房產項目與當地房產顧問有長期合作，還可以根據個人海外置業需求量身定制海外投資方案。
3.需要了解海外房產的產權。與國內70年的房屋使用權不同，國外的產權分為自由產權，* * *經營產權和自由* *經營產權。不同的產權有不同的義務和責任。
4.貸款和稅收的問題往往是購房者最頭疼的部分。不同的國家，甚至不同的地區，地點都會有少量相應的稅費和手續費。各種名目的收費項目很多，有大有小，買家需要花很多時間仔細核對。嘉豐瑞德海外置業顧問對操作流程的熟悉和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
5.對於希望長期持有所購海外房產的投資者，最好做壹個長期合理的規劃，涵蓋持有成本、轉售或繼承成本、日常護理、資產安全等。