現在出國留學的學生很多，很多家長都想在國外買房，享受更好的教育資源。國外貸款買房的流程是怎樣的？我給妳介紹壹下，妳也可以參考壹下。
收到預核準函後，應在60~90天內簽訂合同。簽完合同後，需要正式向銀行申請貸款，保證過戶時能貸到款。
1，拿預核準函
申請人需提供銀行要求的材料。銀行審批後，會出具預審批函(註明銀行貸款額度高，註明購物行業價格高)。
在提供預先核準函時，前期談判確定的貸款利率和條件也將被鎖定。鎖定時間壹般為60-90天。事件期過後，需要與銀行重新協商條件。因此，在獲得預核準函後，購房者可以正式競拍感興趣的房產。
2.通過合同申請貸款。
與賣方經紀公司確認房屋買賣細節後，即可簽訂正式買賣合同。簽訂合同後，將合同和正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間壹般為45-60天。
3.房款及過戶
貸款獲批後，貸款人、買賣雙方轉讓房屋產權，完成交易。
需要註意的是，在計劃購買海外房產時，不同的銀行在第壹次聯系銀行時會對貸款申請人提出相應的資質要求，而這些要求需要購房者準備足夠的時間。例如，匯豐銀行將要求買方將首付款存入銀行賬戶，並在向買方提供預先批準函之前保留至少60天。
二、國外的人如何申請住房貸款？
辦理委托公證，國外親友代為辦理。
公證之前，最好去辦理貸款的銀行，要壹個模型。公證書需要哪些內容？越詳細越好。
但是妳要自己提供的資料都必須提供，只要是復印件就行，受托人需要提供本人身份證原件的復印件。還需要提供國內收入證明。除非妳是國外的大企業，銀行可以網上查錢。
第三，國外的人是怎麽貸款買房的？
兩年前，外國人住房貸款必須使用人民幣，這使得購房者承擔了壹定的匯率風險。為了緩解海外人士償還人民幣貸款的復雜手續，工行上海分行成為國內首家提供住房外匯貸款服務的銀行。隨後，中國建設銀行推出了個人住房外匯業務。現在，越來越多的銀行增加了這項業務。
壹般來說，外地人購買的面積比市場主流房型大10%，因為上海的房價比原居住地低，家庭成員的構成和生活習慣也與國內大部分家庭不同。即便如此，壹套價值三四百萬的房子對於外地人來說也不是壹筆小數目，在國外或者國外買房首付壹般只有10-總價的20%，所以大部分人會選擇向銀行貸款。
那麽外國人壹般從哪些銀行貸款呢？首先，銀行必須有外匯貸款業務。其實選擇貸款相對靈活的小銀行也是壹種選擇。B先生剛買了壹套高檔公寓。他覺得四大行的貸款手續太復雜，就選擇了上海銀行。總房價374萬，他在銀行拿到了67%的貸款，也就是250.6萬，明顯比建行個人住房商業貸款最高額度高出7個百分點，最高額度不超過房價的60%。
此外，貸款人需要壹個收入高且穩定、有足夠補償能力的代理人(或擔保人)。
以前在國內貸款，貸款人的收入證明只是象征性的信息。但2004年9月2日，銀監會正式頒布《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，其中借款人的收入必須有證明:借款人所在單位、稅務、工商部門和征信機構等獨立第三方進行調查。
與外資銀行相比，對購房者的收入沒有嚴格的要求。比如匯豐銀行，貸款人的總收入直接影響貸款金額，只要貸款人每月還款額不超過總收入的40%；此外，沒有嚴格要求提供代理人。