東鄉區
東鄉區有效應對疫情
促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施
為進壹步貫徹落實黨中央國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”決策部署，有效克服新冠疫情帶來的不利影響，進壹步落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，加強市場預期引導，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策，促進我區房地產市場平穩健康發展和良性循環，根據撫州市關於進壹步促進市中心城區房地產業良性循環和健康發展的若幹舉措政策精神，參照周邊兄弟縣區的經驗做法，結合我區實際，經研究同意，特制定如下若幹措施。壹、優化財稅服務政策
1.加大留抵退稅力度。嚴格按規定落實留抵退稅相關政策，進壹步完善政策標簽體系，通過精準篩選、精準監控，確保符合條件的納稅人實現應退盡退，緩解企業資金壓力。
2.落實土地增值稅優惠。納稅人出售符合條件的普通標準住宅，其增值率不超過20%的，免征土地增值稅。
3.落實保障性住房優惠政策。對符合條件配套建設經濟適用房、安置住房、公租房，按規定比例免征城鎮土地使用稅和印花稅。
4.落實契稅稅收優惠。落實好符合條件的購房者享受壹套、二套房的契稅優惠，對房地產開發商重點落實好於2021年9月1日之後購買土地由 4%降為3%的契稅新政。
5.契稅實行先征後補。2022年5月1日至2022年10月31日期間，個人和企業購買新建商品住房(不含車位、車庫、儲藏間)，以商品房買賣合同首次網簽首次備案時間為起始時間，購房人繳納契稅後，依據《商品房買賣合同》、完稅憑證等提出補貼申請，由受益財政給予所繳契稅50%補貼;對2020年1月1日後簽訂拆遷協議的戶主，在享受獎補期間購買新建商品住房的，給予所繳契稅100%補貼。
6.加大匯算清繳退稅力度。對所得稅匯算清繳後產生的多繳稅款，按規定辦理退稅。
二、實施階段性購房補貼
凡是在2022年5月1日至10月31日期間購房可享受以下補貼政策。1.購買新建普通商品住房。在城區規劃區域內購買新建普通商品住房的:(1)首次購房的給予200元/m2購房補貼;(2)改善型購房的給予150元/m2購房補貼;(3)東鄉區常住居民三孩家庭群體，新購壹套新建普通商品住房的，給予200元/m2購房補貼，新購第二套及以上新建普通商品住房的，給予150元/m2的購房補貼;(4)企業購買新建普通商品住房的給予150元/m2的購房補貼。
2.購買新建非住宅商品房(不含車位、車庫、儲藏間)。按實際繳納契稅的50%給予補貼，購買商鋪的再按成交凈款(不含稅價)的5%給予獎勵。起始時間以商品房買賣合同首次網簽和首次備案時間為準。
在城區規劃區域外購買新建普通商品住房及新建非住宅商品房的減半執行。上述補貼不重復享受，只可按最高標準享受壹次，補貼資金由受益財政全額保障。三、適度調整公積金使用政策
1.符合我區住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。按照國家鼓勵生育的政策，生育三孩的繳存職工家庭，在申請公積金貸款購買自住房且符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度按現行標準上浮30%。
2.符合我區住房公積金貸款條件且辦理了商業銀行住房按揭貸款的繳存職工家庭，在經貸款發放商業銀行和公積金機構批準，采取增加順位抵押人的方式，在住房公積金貸款限額之內，使用住房公積金貸款資金結清商業銀行住房按揭貸款，並將商貸直接轉換為住房公積金貸款。
四、加大金融支持力度
按照中國人民銀行、國家外匯管理局印發的《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》要求，實施差別化住房信貸政策，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，更好地滿足購房者合理住房需求。在城區規劃區域內，采用商業銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調至20%、二套房最低首付比例下調至30%，並合理下行商業性個人住房按揭貸款利率。五、優化預售重點監管資金使用節點及監管比例
1.對2022年5月1日前房地產開發項目單棟房屋主體工程完工，並制定了後期建設計劃的，可申請使用該樓棟重點監管資金的20% ，專項用於項目工程建設，但留存的預售重點監管資金不得低於備案預售款的5%。 2.對2022年5月1日後取得商品房預售許可證的房地產開發項目，預售重點監管資金由預售備案預售款的6%調整為5%。六、適度放寬商品房建設形象標準
因疫情影響施工建設的，適度放寬預售商品房形象進度標準，高層、小高層房屋預售形象進度由原來的1/3 調整為1/4，多層房屋預售形象進度由原來達到主體封頂形象進度調整為1/2，符合條件的可依法申請商品房預售許可證。 上述政策自2022年5月1日起執行，至2022年10月31日結束，具體解釋工作由區住房保障中心和區財政局承擔。期間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。 撫州市東鄉區人民政府辦公室 2022年5月16日關於給予購買新建商品住房獎補實施辦法
壹、受理範圍
具有預售許可項目的東鄉區國有土地上的房地產開發項目。二、獎補對象
1.住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下的新建普通商品住房。 2.新建非住宅商品房(不含車位、車庫、儲藏間，下同)，具體包括:商鋪、所有權40年的公寓房，以及不改變商業整體功能集中式大型商業體分割銷售並辦理產權的商鋪。 3.購買新建商品住房的企業和個人在2022年5月1日至2022年10月31日期間首次網簽購房合同並完成首次合同備案的新建商品住房，為補貼對象。三、申請程序
1.購房者取得已備案的新建商品住房買賣合同的，到簽訂銷售合同的房企申報，房企收集材料後再到區住房保障中心在行政服務大廳設置的“補貼”窗口提出補貼申請，並填寫《撫州市東鄉區購房獎補資金申請表》，補貼申請需提交下列材料: 1新建商品住房買賣合同原件; 2申請人身份證(核原件，留存復印件); 3增值稅發票，申請契稅補貼的還需提供契稅發票; 4銀行辦理按揭放款的相關證明(全款購買的提供銀行轉賬憑證); 5申請人農商銀行賬號; 6屬拆遷戶提供征收拆遷協議。 2.房企在《申請表》簽署意見後，報區住房保障中心，由區住房保障中心與財政局匯審，匯審後加蓋區住房保障中心窗口業務專用章、區財政局公章，由區財政局報區政府審批。 3.區財政局收到區政府批復的購房獎補抄告後及時安排資金，由區住房保障中心將購房獎補資金打入購房者個人或企業賬戶。四、有關規定
1.受理購房補貼申請時間截止至2023年3月31日止，逾期未申請的視為自動放棄購房補貼資格。如因開發企業未在規定時間內申請購房補貼造成的壹切經濟損失及法律責任由開發企業自行承擔。 2.補貼期間所購新建商品住房完成首次網簽合同並完成首次備案的方可申請購房補貼，否則，壹律不能享受購房補貼。 3.已申請購房補貼的新建商品住房買賣合同，不能撤銷合同備案，因故確需撤銷合同備案的，必須先全額退還已申領的購房補貼，才能辦理撤銷合同備案手續。 4.政府提供棚改實物安置的房源壹律不能享受購房補貼。 5.開發企業有弄虛作假行為或其他違規情節的，經查實後，除賠付補貼資金外，將按照套取政府補貼資金依法依規追究其法律責任，並錄入企業征信系統檔案。 6.購房者提供虛假證明違規享受購房補貼，或以先購房享受補貼而後退房的方式惡意套取補貼資金的，經查實後除追繳補貼資金外，將按照套取政府補貼資金依法依規追究其法律責任，並錄入個人征信系統檔案。 7.相關職能部門工作人員弄虛作假夥同他人騙取補貼資金或有其他違規情況的，壹經查實，按黨紀政紀、法律法規，從嚴處理。