法律分析：1、需要去開發商那裏取房屋實際測繪報告，然後再復印商品房相關文件、測繪報告、商品房樓號、契稅原件、居民證、錢卡各復印2份，其中要在錢卡復印件上註明開戶行和行名稱，開戶行工號。這樣方便退還多於的契稅，直接打到賬號上就可以了。
2、然後要去地稅局辦理相關的手續，需要按需排隊進行等候處理。
3、然後將自己準備的材料交於工作人員進行檢查、核實。
4、還有就是自己要擬寫壹份契稅退費申請書，這個工作人員會指導妳這麽寫的。
5、然後再填寫壹份申請退費的表格，遞交給工作人員。
6、上述手續辦完後，初步審核結束了，接下來就是等待壹個月的時間，等待退費余額匯到您的賬戶上，然後就是辦理房屋相關的證了。
法律依據：《中華人民***和國契稅暫行條例細則》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
(壹)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。