今年以來，各地陸續出臺房地產健康發展調控政策，加大供應調控需求，加強監管。特別是在銀行信貸資金整體寬裕的環境下，堵住了經營性貸款等信貸資金非法進入樓市的渠道，有效遏制了樓市的非理性發展。
什麽是商業貸款？
商貸是服務於中小企業主或個體工商戶的融資產品。借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體工商戶的經營需要。
為了支持實體經濟，幫助企業解決融資困難，特別是疫情爆發以來，實體經濟受到重創，資金流動困難。為了幫助企業解決問題，國家下撥了很多資金支持企業發展。據悉，這類基金壹般利率較低，壽命相對較長。
經營貸款的初衷是好的，卻被壹些購房者鉆了空子。部分經營性貸款利率低至3.6%-3.8%，遠低於同期房貸利率。融360大數據研究院發布的《2021年3月中國房貸市場報告》顯示，全國重點城市房貸利率整體水平進壹步上升。2021年3月，全國首套房貸款平均利率為5.28%；二套房貸平均利率為5.57%。
除了利率低，手續簡單也成為經營性貸款流入樓市的重要原因。記者了解到，只要註冊壹家公司，公司法人就可以用企業的營業執照，同時抵押房產申請經營貸款，經營貸款打入三方賬戶，客戶在三方見證下提取現金用於購房。值得壹提的是，即使其名下沒有註冊公司，中介仍有辦法幫助辦理商業貸款。
“目前全國樓市的運行情況和2015、2016年差不多。從深圳、上海壹線城市蔓延到廣州、北京等熱點二線城市，都市圈熱度明顯回升。不控制經營性貸款的資金流，很可能會助推該模式新壹輪泡沫的興起。打擊商業貸款和非法資金流入房地產市場將是今年房地產調控的主要任務，這關系到今年樓市能否企穩。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李說。
各地相關部門相繼“亮劍”
2月10日，北京銀保監局與中國人民銀行營業管理部聯合發布《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金非法流入房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)，旨在遏制個人經營性貸款資金非法挪用進入房地產市場。
《通知》要求銀行加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理。此外，針對長期存在的信貸資金違規流入房地產市場、借款人違法成本過低、守信意識不強等亂象，《通知》強調完善合同約束機制，要求銀行在簽訂個人經營性貸款合同時，針對信貸資金違規流入房地產市場等各種不誠信行為設定約束性或懲罰性條款，充分提醒借款人。
3月3日，杭州發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，新政也提出嚴防經營性貸款和消費性貸款違規流入房地產市場。諸葛找房數據研究中心分析師陳曉告訴記者，杭州的新政策集中了這壹內容，有利於減少投機炒房，對房地產市場起到了壹定的降溫作用。同時也呼應了央行之前出臺的房地產貸款集中管理制度，加強對資金違規流入房地產的監管，體現了政府推動資金抽離現實的決心。
09年3月19日，北京市銀行業協會向會員銀行發出《關於進壹步加強個人信貸業務管理的建議》(以下簡稱《建議》)。《建議》主要從完善借款合同懲戒條款、規範中介機構管理、防範輿論聲譽風險、加強金融消費者教育等方面向會員銀行提出建議，防止銀行信貸資金和挪用個人經營性貸款進入房地產市場。
北京銀行業協會表示，近期北京房地產市場出現了壹些投機炒房的苗頭，金融監管部門主動出擊，密集防範信貸資金違規流入房地產市場。《方案》的出臺主要是為了配合《通知》的落實和監管部門近期開展的個人信貸業務專項整治工作。
有效抑制房地產市場過熱。
由於監管部門要求商業銀行嚴查經營性貸款，據統計，廣州銀保監局涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額約為2.77億元。目前，銀行被責令限期整改，相關部門被處罰；深圳通報稱，已責令銀行提前收回21筆貸款和51.8萬元涉嫌違規貸款，並停止風險較大的業務，合計罰款575萬元。
此外，金融機構也要求自查，及時發現和解決問題，嚴厲打擊房地產市場違法行為。
“監管層嚴查經營性貸款和消費性貸款流入樓市，體現了強烈的房地產金融調控信號，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這將有效壓縮非法炒房者的操作空間，讓貸款回歸本質，遏制樓市非理性發展。
國家統計局數據顯示，根據2月份70個城市新建商品住宅價格指數，壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京價格比上月上漲0.2個百分點；深圳比上月下降0.2個百分點，主要是深圳從6月65438+10月以來壹直在加大調控力度給樓市降溫，市場熱度有所下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
業內專家表示，整體來看，2月份由於多地政府號召“就地過年”，以及春節期間大部分售樓處“不關門”，再加上政策下恐慌情緒的蔓延，熱點城市市場熱度較高，但隨著多城加碼調控和信貸政策收緊的影響，後期市場熱度將逐步回落，價格漲幅將有所收窄。