在購房過程中，下家首付不足時，所謂的“貸款服務公司”或擔保公司會拿出資金，幫助下家補足首付，幫助完成購房。當然，借款人要收取2%到5%的“預付款”。說白了，這種“墊付”行為類似於民間高利貸。快貸:是指抵押公司在辦理抵押貸款時提供貸款擔保，銀行在辦理完相關抵押手續前，提前向業主放款，使買方提前拿到房產鑰匙，買賣雙方提前實現交樓和付款的業務。
預付款包括銀行承兌匯票預付款、信用證預付款、銀行保函預付款和外匯貸款預付款。銀行墊款是指客戶無力支付到期款項時，銀行被迫用自有資金支付的行為。墊付是指客戶無力支付到期款項時，銀行被迫用自有資金支付的行為。經常發生在經營管理陷入困境，財務狀況惡化的時候。在銀行列為不良資產，賬號為1326，包括銀行承兌匯票墊款、信用證墊款、銀行保函墊款、外匯轉賬貸款墊款。
銀行按規定墊付資金時，借記本科目，貸記有關科目；銀行收回預付資金時，借記有關科目，貸記本科目。期末，根據預收利息，借記“應收利息”科目，貸記“利息收入”科目。期末應對預付款項進行全面檢查，合理計提貸款損失準備。對於無法收回的預付款，應查明原因。確實無法收回的，經批準作為壞賬損失的，應當核銷提取的貸款損失準備，借記“貸款損失準備”科目，貸記本科目。
我們經常過橋的幾種方式:
1.銀行貸款“續貸過橋”。也就是說，客戶借了新的到期貸款，資金短缺，資金方會提前還。新模式獲批後，會返還給出資方，出資方收取壹定的費用。壹般來說，這個過程需要壹周左右
2.將募集賬戶過橋歸還上市公司募集資金。“會有專業戶，可能不會挪作他用，但實際操作中很容易資金搬家。如果不能保證資金按時歸還，就需要資金方提供過橋資金。
3.股票質押過橋是指股票質押後，股東因特殊原因需要質押。因為短期資金不足，需要出資人提供資金解除質押。