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如何實現壹次投資兩次回報?

每次邊肖為選擇課題而苦惱的時候,她都會和她的銷售同事聊壹聊,因為在和他們的交談中,邊肖會獲得靈感,這次也不例外。前幾天北京的壹個客戶和我們的同事Y聊得很愉快,Y去年幫他選了房子,說他今年投資泰國房產收益達到20%以上(言語中的激動)。我還是不太相信賣y,投資泰國房產的平均房價+租金每年上漲約16-17%。怎麽能達到20%以上?但事實就是如此。這個客戶很聰明。他考慮到了我們通常忽略的匯率。不僅是房產,貨幣也有升值空間。今年以來,泰銖兌人民幣匯率累計上漲約10%。這樣算的話,可以解釋這個客戶今年的收益在20%以上。

還記得很多時候,某種新聞標題總有這樣的話,“比特幣價格突破xxx大關,刷新歷史新高”?雖然我們可能趕不上這波勢頭,但我們關註的是壹種主權貨幣,今年以來強勢升值,也是亞洲表現最好的貨幣——泰銖。截至2017年8月,泰銖兌美元升值7.25%,成為亞洲最強貨幣。通過回顧對比,不難發現,泰銖的升值並不是像13那樣是因為國外熱錢的沖擊造成的,而是泰國經濟確實實現了穩定增長。去年5438年6月+10月泰國國王九世駕崩時,有相關人士預測泰國會出現政治內亂、經濟低迷、泰銖貶值?但相反,新政府上臺後,並沒有出現相關人員預測的現象。反而穩定了泰國的經濟,實現了2017年的經濟穩定增長,單月外貿順差1億美元,讓泰銖表現如此亮眼。

事實往往要靠數據說話,只有數據最能說服人。而下面的壹組數據,讓我們更清楚的知道,泰銖強勢的背後,是我們不知道的泰國。1,泰國外匯儲備世界排名13,在東南亞國家中僅次於新加坡。

妳說的外匯儲備是什麽意思?國家外匯儲備主要用於幹預外匯市場,穩定本幣匯率,保障對外支付。特別是在危機時期,外匯儲備越高越好。這就好比,壹個人身上的資本越多,面對突發狀況就會越有自信和底氣。泰國外匯儲備世界排名13,達到183002萬美元,超過英法美等經濟強國。東南亞幾個國家中,只有新加坡高於泰國,排名11;馬來西亞(26位,950億美元)和菲律賓(28位,390億美元)遠遠落後於泰國,越南和柬埔寨超過30位。因此,與上述國家相比,泰國的外匯儲備優勢明顯,能夠有效維持泰銖的穩定。2.貿易平衡:泰國實現了貿易順差和經濟順差。

財政赤字是困擾許多國家的嚴重問題。判斷這個國家是盈利還是赤字,要看貿易順差/逆差。泰國是個有利可圖的國家。從上圖可以看出,從2014開始,泰國擺脫了貿易逆差的困境,不再依賴進口,有能力從出口中獲取利益。不斷增長的貿易順差代表著泰國制造業水平的提升,也說明泰國的經濟實力越來越被國際市場認可。3.作為世界第22大出口國,它被稱為“世界的廚房”。

泰國自然資源豐富,勞動力素質高,科研實力強,素有“世界廚房”之稱。食品行業貢獻了該國約23%的國內生產總值。預計2065.438+07年泰國食品產業價值(包括本地消費和出口)將達到6543.8+002億美元。泰國也是世界上最大的糧食凈出口國之壹,亞洲第二大糧食貿易國,2065.438+06年貿易額達到6543.8+06.7億美元。4.泰國對外國直接投資(FDI)的巨大吸引力這個概念在我們的日常生活中很少觸及,但它反映了該國的經濟和貿易對外國商人或個人的吸引力。值得壹提的是,中國已成為泰國第二大外國投資者,對泰國的直接投資發展迅速。截至2065438+2007年2月,中國企業在泰國直接投資獲批項目607個,投資額66.37億美元。在當今競爭激烈的投資環境下,泰國繼續保持對外資的高吸引力,發展勢頭兇猛。外資的大量流入不僅補充了國內資本,促進了國內投資,而且有助於吸收勞動力,減少失業。泰國失業率常年在1%以下,外資的流入無疑對低失業率貢獻很大。5.居民消費價格指數(CPI)變化不大,物價穩定,通脹壓力小。

CPI通常可以反饋壹個國家的通貨膨脹和物價指數。從圖中可以看出,CPI的波動區間只是在100到102之間,略有上升,但處於正常狀態,物價相對穩定,整體表現良好。壹些投資者考慮到泰銖升值會增加投資或旅遊的成本,進而猶豫投資。但其實懂泰銖的人都想去泰國投資,尤其是房地產領域。這不應該成為他們觀望或猶豫的理由。

首先,泰銖升值會增加入境旅遊的成本,但這並沒有影響到想去泰國旅遊的遊客,還是來玩吧。數據顯示,2017年上半年,月入境旅遊人數280萬,國際旅遊總人數約1733萬,為泰國旅遊業帶來1.37萬億泰銖的綜合總收入,同比增長6%。今年黃金周期間,泰國成為中國遊客出境遊的首選,人氣最高。可以說,泰銖升值會增加旅遊成本,但並沒有對泰國旅遊業造成很大影響。另壹方面,凡事都需要長遠考慮。泰國的政治環境趨於穩定,有利的投資優惠政策,優惠的減免稅政策,良好的投資回報應該是投資者考慮的,而不僅僅是短期匯率波動帶來的成本增加。

泰銖升值是內外因素共同作用的結果。外部因素與美國經濟疲軟、美元貶值不無關系,而上述五大內部因素則是泰銖升值的有力支撐。我們投資壹個國家的考慮因素之壹是,這個國家的貨幣反映了該國經濟的基本面。作為東南亞第二大經濟體,泰國的經濟實力足以讓投資者相信,泰國政府和央行有能力穩定泰銖匯率走勢,不出現大的波動,創造穩定的投資環境。

更多信息請關註:51泰國房產網。

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