壹、外國人在中國購買商品房的資格
雖然各地政策不同，但都是根據建設部等六部門聯合發布的《關於規範房地產市場外商投資準入和管理的意見》制定的。這份文件明確規定了外地人購房資格。壹類是境外機構經有關部門批準在中國境內設立的分支機構、代表機構，另壹類是在中國境內工作、學習1年以上的境外個人。所購房屋必須是“符合實際需求的自住、自住商品房。”可見，外國人在中國購房僅限於自用房，不允許外國人炒房。有人問“商品房”和“二手房”不壹樣，那麽外地人買“二手房”是否也受到限制？據筆者調查，上海二手房買賣基本和商品房買賣壹樣。現實中外國人投資，讓中國人登記為產權人，規避了“自用自住”的原則，但風險也很大。例如，註冊的產權所有人可以將房屋出售給他人。此時因為不動產公示原則，除非外國人能證明買受人不是“善意第三人”，否則不能要求買受人退房。即使外國人與登記的產權人簽訂了詳細的協議，也極有可能因為違反我國相關政策而被法院認定無效。外地人只能要求登記產權人返還購房款，無權要求產權人變更。
第二，外地人買房實名制登記。
“房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住的原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。”這從操作層面明確了登記機關的審核義務。
三、外國人在中國買房用人民幣支付。
外國人以人民幣支付購房款時，需提交人民幣合法來源證明，或先將外匯兌換成人民幣再支付購房款。具體為1，辦理結匯時提交商品房買賣合同或預售合同。2.有效護照和其他身份證明文件；3、在所在城市購買商品房的預售合同登記等相關證明；4.壹年以上有效的聘用合同或學籍證明。
四。外國人在中國購房的納稅情況
根據我們律師的調查，外國人在中國買房的納稅情況和國內是壹樣的，沒有不同的征收標準。所以，除了買賣合同公證，外國人在中國買房最大的門檻就是購房資格。
以上是外國人在中國買房的壹些規定。我的律師會在這裏做壹個簡單的總結。壹般來說，由於外國人的法律意識比較強，在買房前往往會咨詢律師等專業人士，所以外國人買房引起的訴訟相對較少。