契稅的計稅依據是房地產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，計價方式不同，具體計稅依據視不同情況而定。
國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣應當以成交價格為基礎。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同中確定的價格，包括應由承辦人交付的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益。
土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋出售的市場價格核定。土地使用權和房屋交換是指交換的土地使用權和房屋之間的差價。
也就是說，當交換價格相等時，免征契稅；交換價格不相等時，多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的壹方應當繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權，房地產經批準轉讓的，房地產轉讓方應當繳納契稅。計稅依據是補充的土地使用權出讓金或土地收益。
為避免偷稅漏稅，稅法規定，無正當理由交易價格明顯低於市場價格的，或者無正當理由交易的土地使用權與交換的房屋價格的差額明顯不合理的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。
房屋附屬設施契稅征收依據。
(1)分期購買房屋附屬設施的土地使用權和房屋所有權的，按合同約定的總價款征收契稅。
(2)房屋附屬設施所有權單獨定價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；與房屋統壹定價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
個人無償捐贈房地產的(法定繼承人除外)，對受贈人全額征收契稅。納稅人在繳納契稅時，應提交經稅務機關審核簽字的《個人無償捐贈不動產登記表》。
稅務機關(或其他稅務征收機關)應在納稅人的契稅完稅證明上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》上簽字並保存該表。
轉讓國有土地使用權時，契稅計稅價格承擔了人們為取得土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招拍掛”程序取得國有土地使用權的，按照土地交易總價征收契稅，不得扣除土地前期開發成本。
擴展數據:
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定:
第五條？契稅的應納稅額，按照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額的計算公式:
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的，以納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。
第六條？有下列情形之壹的，應當減征或者免征契稅:
(壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承土地和房屋用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施的，免征；
(二)城鎮職工按規定首次購買公有住房，免征；
(三)因不可抗力造成房屋滅失而回購房屋的，酌情給予減免；
(四)財政部規定的其他契稅減免項目。
第七條？經批準減征、免征契稅的納稅人，改變土地、房屋用途，不再屬於本條例第六條規定的契稅減征、免征範圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
第八條？契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。
第九條？納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。
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