近日，號稱宇宙第壹房企的碧桂園也出現了危機，到底是怎麽回事，它旗下的項目又是否安然無恙呢？
01
8月3日《財富》雜誌發布最新世界500強榜單，碧桂園以810.91億美元營業收入、41.54億美元利潤，排名升至第138位。這是碧桂園自2017年首次登榜以來，6年間排名累計提升329位。
奇怪的是，8月18日碧桂園又發布了盈利警告，其中兩項指標都下降了：
①公司核心凈利潤從去年的152億下降到今年上半年預期的45-50億，同比暴跌70%。
②股東應占凈利潤從去年150億下降到2-10億元，同比下跌90%以上。
對於業績下滑的原因，碧桂園的解釋有四點：
① 受房地產行業經營環境嚴峻及新冠疫情持續影響，市場下行疊加工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；
②上半年部分低毛利項目結轉導致房地產業務結轉毛利率下降；
③出於謹慎性原則對物業項目計提的減值增加；
④外匯波動造成預期凈匯兌損失。
總之，影響碧桂園盈利的因素，更多是外部因素，不涉及現金性質。
這也不難理解，畢竟，在今年上半年多數房企還在考慮生存問題時，碧桂園的權益銷售額就達到了1851億元。
盡管與去年相比，下降了38.9%，但在今年的市場行情下，有多少房企又能獨善其身呢？
業績虧損已是不爭的事實，真正重要的是，穆迪將碧桂園的高級無抵押評級從Baa3下調至Ba1（垃圾級），並撤銷其Baa3的發行人評級。
要知道，評級下調可是暴雷的前兆，這不得不讓人害怕。
且在此之前，碧桂園曾被爆料出降薪、裁員的消息，而碧桂園各地項目也傳來了停工的噩耗。
02
就西安碧桂園雲頂來說，已建設2年有余，但小猩每次下班路過都覺得建設地真慢。
果不其然，今年年初，有業主向上反映雲頂壹期施工滯後的問題，對此，業主們是催了又催，好不容易才從壹動不動趕到6層，得，過了個年又沒動靜了。
近日，又有網友爆料碧桂園雲頂壹期延期交付了。
據了解，目前碧桂園·雲頂壹期確實發送了延期交付函，壹期原定交付時間在2023年12月，延期時間大概在兩個月左右。但二、三期暫時沒有收到這類情況通知。
在這個敏感時期停工，業主們擔心項目有爛尾的風險。
那麽現在碧桂園·雲頂施工到底是個什麽情況？
小猩實地去看了看，還沒走到項目跟前就聽到了嘈雜的施工聲，現場工人眾多，塔吊、施工電梯等都在有條不紊的工作。
碧桂園·雲頂壹期，正在進行主體施工，多數樓棟都已達到了即將封頂的程度。
部分樓棟有的在進行外立面塗刷，有的正在進行窗戶安裝。
工地入口處工地狀態看起來壹切正常，還有拉材料的卡車進出售樓部有客戶正常來往。
碧桂園·雲頂二期，二期樓層基本已經封頂。
站在路邊可以聽到室內施工聲音，小猩也看到工地上有少量的工人。
據工人師傅說二期部分樓棟可以在明年四月完工。
對比下來，二期的工程進度確實比壹期的工程進度要更快壹些。
碧桂園·雲頂三期，正在進行樓棟主體建設，基本都已經在往封頂的方向發展，樓上、吊塔上都可以看到正在進行作業的工人。
這個樓間距看起來確實是有點密呀，也不知道會不會影響入住後的采光。
整體來看，三期的進度還是蠻快的，門樓也搭了起來，玻璃也安裝完成了，現場工人也很多。
不過，雖然施工進度壹切正常，但這建設進度著實有點慢。
03
此外，碧桂園目前在西安在售、待售的其他項目壹***有5個。
其中，碧桂園雲府和碧桂園香湖灣1號、碧桂園國湖都是準現房，交付問題暫時不用擔心了。
而碧桂園雲頂和碧桂園雲墅也給出了交付節點，從施工現場來看，碧桂園雲墅正在進行主體施工，現場施工材料眾多，挖掘機正在工作中。
就目前來看，碧桂園的施工項目暫時還是安全的，那麽問題來了，未來到底有沒有交付風險？
確實，在現在的地產行情下大型民營房企，沒爆的，不多了。大多數開發商在暴雷的前期，都會在同壹個城市出現多個項目停工、延期、拖欠工程款的情況。
碧桂園就目前來看，沒有出現大面積停工的現象，同時它的境外債務有3400億，而萬科境外負債在六千多億，恒大則是壹萬多億。
相比之下，負債率沒有特別高，而且今年也沒有需要兌付的債務，所以它短期內沒有暴雷風險，至於以後無法確定。
但在不明原因下，雲頂壹期施工滯後，延期交房也是確確實實發生的事。如果不及時做出調整，誠如盈利警告所言：前景堪憂，如果沒有大的改善，未來比較難。
既然項目並未出現差池，大家不妨再耐心等等，也希望碧桂園雲頂可以早日交房！