甘肅天水：提高住房公積金貸款額度，繳存職工最高可貸60萬元
7月18日，澎湃新聞從甘肅省天水市住房公積金管理中心獲悉，天水市進壹步放寬了貸款和提取相關政策。
按照新政，在天水市購買首套自住住房或二套改善型住房申請貸款的，秦州、麥積兩區繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請人單方繳存的，兩區最高額度為45萬元，五縣最高額度為35萬元。同時，取消止付金額。即：職工申請貸款時，不再要求留存12個月的止付金額。
此外，天水進壹步放開“商轉公”貸款業務。
按照《天水住房公積金2021年年度報告》，此前，天水市住房公積金個貸率已超過85%風險警戒線，達到96.82%，為防範和控制住房公積金流動性風險，更好的保障繳存職工合法權益，保證住房公積金資金安全運行，2021年6月15日執行貸款風險二級緊縮政策，最高貸款額度受限降至54萬元。同時，暫停“商轉公”貸款業務；並根據流動性資金情況，貸款輪候發放（首套優先）。
今年6月8日，天水市住房公積金管理中心還發布《關於進壹步做好住房公積金階段性支持政策有關事項的通知》明確，職工受疫情影響未能正常償還個人貸款的，經借款人申請，中心核實後，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。
同時，對繳存職工租房提取住房公積金的，進壹步提高租房提取額度，其中秦州和麥積兩區提取額度提高至每年20000元，五縣提取額度提高至每年12000元，職工可根據個人實際情況自行選擇按年或按月提取方式。
怎樣獲得公積金貸款最高額度
很多購房者在買房的時候首選公積金貸款，每個地方的公積金貸款政策會有所不同，近來，好多地方都提高了公積金貸款的最高額度，大家肯定都想獲得最高額度，但也是不容易的，那怎樣才能獲得公積金貸款最高額度呢？
壹、繳納的是市管公積金還是國管公積金
繳納的是市管公積金還是國管公積金，貸款要求是不壹樣的。
市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國管公積金貸款額度則主要根據余額。具體應考慮當地的公積金貸款政策，單身族申請的最高額度低，而且繳納的公積金多；結婚證可申請的最高額度比較高，每壹方繳納的公積金少。
二、千萬別惡意增加公積金繳存額
在貸款申請的面簽環節前，公積金中心會審核申請人此前連續12個月的繳存記錄。如果有人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數仍舊維持原樣，公積金中心就會審核其是否存在騙貸可能，並有可能拒貸。
三、個人征信記錄的影響
公積金貸款的條件由於地域限制，各地都不壹樣。有些城市，而有些城市則在申請時就看征信如何。個人征信中如果有信用卡、助學貸款逾期，對於公積金購房貸款來說，並不是個好事，必然會影響貸款額度的高低。
公積金商貸怎麽提高貸款額度
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金商貸）月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
申請組合貸款有什麽註意事項？
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，壹般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額壹經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
公積金貸款如何拿到最高額度
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
住房公積金更靈活:上調貸款額度簡化辦理流程
住房公積金政策有了新變化。近日，國務院辦公廳發文，強調支持住房公積金用於租房等。同期，全國多個城市調整住房公積金政策：有的上調公積金貸款額度；有的取消“提取和貸款二選壹”的規定；有的放寬公積金使用範圍?專家分析，公積金政策的調整能夠降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，還將與其他“穩樓市”政策壹道，***同促進房產市場健康發展。
額度更高，降低購房者成本
相比於商業貸款，住房公積金貸款利率更低，因此受到不少購房者的青睞。以北京市為例，2021年，北京地區發放住房公積金個人住房貸款94154筆、723.99億元，同比分別增長13.5%、15.3%，利率相比商業貸款大約低2個百分點，能切實降低購房者的購房成本。
對接購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周歡就職於浙江省寧波市壹家物流公司。去年，他和妻子迎來了第二個孩子。“二寶出生前，我和媳婦壹直帶著老大租房住。現在有了老二，租房不太方便，我們打算在寧波買套房。”周歡說，“剛好碰上今年寧波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公積金繳納滿2年且滿足公積金首貸、首套房的，最高貸款額度從之前的60萬元提高到了80萬元，對我們來說是個好事。”浙江省嘉興市也提出，在該市正常繳存住房公積金的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。廣西南寧明確從今年6月1日起，將首套房公積金貸款最高額度擬調整為80萬元，第二套房公積金貸款最高額度擬調整為70萬元。
部分城市調整了住房公積金貸款的首付款比例。山東省臨沂市出臺新規，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元，第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。湖北省荊州市同樣將二套房公積金貸款首付比例由40%下調至30%，並取消了“個人購房公積金提取和貸款只能二選壹”規定，擴大對購房人公積金資金供給。
有的城市放寬了住房公積金貸款所購房的建築年限限制。四川省瀘州市5月1日起執行的新規規定，申請再交易房（二手房）公積金貸款的，繳存職工家庭所購住房建築年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出結合實際放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
“對於房地產業而言，不管是消費者、開發商還是經營者，都需要大量資金。”首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池說，放寬住房公積金貸款政策，有利於消費者購房，也有利於降低開發商、經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。
用途更多，受益人群更廣泛
除了貸款購房，住房公積金還可以提取用於支付房屋租金，滿足租房者需求。
小朱在重慶市渝中區租了壹套壹室壹廳的房子，月租金1000多元。“我聽同事說公積金可以提出來租房用，我就去申請了。”小朱告訴記者，將提取公積金用於支付租房費用的申請表、公積金批量提取單位匯總表等材料交由單位蓋章後，再交到當地公積金管理中心，就能把公積金提取出來。“我申請提取了1萬多元，當天就到賬了。”
記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了常見的購買自住住房，公積金還可以提取用於建造、翻建、大修自住住房。
近年來，部分城市推出新政，明確職工可提取住房公積金用於老舊小區改造。比如，貴州省出臺政策支持居住小區納入當地老舊小區改造的職工家庭提取住房公積金，用於加裝電梯、加固房屋結構、增設安防設施、修繕門窗及室內水（電、氣）管線等住房改造。去年5月至12月，貴州省***辦理提取業務124筆，提取金額513.83萬元。《長沙市住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，湖南省長沙市住房公積金***支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.1萬元，用於既有住宅增設電梯建設，支持老舊小區改造。據《廈門市住房公積金2021年年度報告》，2021年末，福建省廈門市支持老舊住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造提取住房公積金累計***1326筆，金額6715.19萬元。
“住房公積金制度的建立就是為了解決住房問題，無論是租賃住房還是老舊小區改造，都是解決住房問題，是住房公積金應有的用途，與《住房公積金管理條例》的規定是壹致的。”趙秀池說。不過，由於此前對於租賃住房和老舊小區改造的住房公積金提取規定不夠細化，支持力度不夠，比如租賃住房支出超過收入5%才能提取等，導致此類公積金消費占比較低。
日前，國務院辦公廳印發《關於進壹步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》，提出合理增加公***消費，強調“支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造”。專家認為，這有利於合理擴大公積金使用範疇，將為市民帶來更多便利。
更加便捷，助樓市健康發展
辦理公積金的手續也日益簡化、便捷。在廣東省佛山市生活了壹年多後，李靜辭去了原來的工作，到浙江省杭州市上班。考慮到購房需求，最近，她把上壹個工作地的公積金轉入了現有賬戶。“在‘全國住房公積金’小程序裏點擊‘轉移接續’，簡單填寫個人信息後就能辦理。兩天就轉入成功了，沒想到這麽快。”
查詢公積金余額、進行房貸計算、異地轉移公積金資金?去年下半年，“全國住房公積金”小程序上線運行。繳存人足不出戶，在手機上就能辦理大量業務。截至今年2月，各地已為“跨省通辦”業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區，通過全程網辦、代收代辦和兩地聯辦，辦理了2330余萬筆業務。
專家認為，近期住房公積金制度的各項調整，有利於促進房地產業的健康發展。“壹方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。”趙秀池說，“另壹方面，政策的調整能夠對社會預期形成影響，有助於提高消費者對於樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，進而促進房地產業的持續發展。”此外，近期出臺住房公積金新政的地區多屬於二、三、四線城市，這些地方的樓市較為低迷，新政的出臺有利於促進當地房地產業的發展。
記者註意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地還陸續推出了各項“穩樓市”政策，涵蓋降低首付、信貸寬松、減免補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，明確因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。
如何確保房地產市場繼續平穩運行？住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，將穩妥實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
多地調整公積金貸款額度
無錫市日前發文明確，對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭首次申請公積金貸款購買首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元(之前為60萬元)。此外，寧波、株洲、遂寧等地也發布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。
提高貸款額度
4月25日，無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金相關政策的通知》(簡稱《通知》)，對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
《通知》明確，提高職工及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
此外，無錫市對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
克而瑞研究中心認為，之前無錫市的公積金貸款額度進行了壹次調控加碼，首次個人貸款額度最高為30萬元，夫妻為60萬元。此次無錫市公積金貸款額度的調整，讓其成為江蘇省內首個公積金貸款額度與多胎生育政策掛鉤的城市。
國家統計局數據顯示，3月無錫市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%，同比上漲4.4%;二手住宅銷售價格指數環比上漲0.5%，同比上漲2.1%。3月三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。無錫市在三線城市中屬於房價反彈較明顯的城市。
之前已有寧波、株洲、遂寧等地發布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。其中，株洲市發布的調整住房公積金貸款和提取政策明確，按國家政策生育三孩的繳存職工家庭，可最高申請住房公積金貸款80萬元。
提供購房補助
除了提高貸款額度，四川綿陽、甘肅臨澤、江蘇海安等地還出臺政策，對多孩家庭購房給予補助。
其中，四川綿陽出臺政策對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執行之日起，在綿陽城區(含安州區)購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。同時，鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入低於備案價15%內。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，給予購房補貼優惠所起到的效果要因地而異，中西部和北部的壹些城市房價比較低，給予壹些購房優惠，相對來說力度要更大壹些，對減輕購房負擔、鼓勵生育的作用更加明顯。
釋放穩樓市信號
中原地產研究院統計數據顯示，4月以來，已經有衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50個城市發布房地產調控政策。其中，調整公積金貸款額度的城市數量較多。
首創證券研報顯示，據監測，4月以來，重點城市銷售面積同比降幅較大。近期在因城施策框架下的政策出臺密集度明顯提升，涉及城市範圍進壹步延伸至部分二線城市，總體而言寬松範圍和力度相對有限。
中原地產首席分析師張大偉表示，調整公積金貸款政策依然是近期樓市調控政策的主要內容。公積金貸款額度不高，不會引發購房者投機炒作，而大部分公積金使用者都是剛需型購房者。對公積金政策進行調整，可給市場釋放穩樓市信號。
“4月以來，發布房地產調控政策的城市呈現井噴態勢，目的是促進剛需及改善型需求釋放。從政策效果看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足，預計將有更多城市加快政策調整節奏。”張大偉表示。