壹、如何算房貸月供？
壹、月供計算方式
月供=按揭貸款金額房貸利率。房貸利率=基準利率(1/-浮動範圍)。
二、月供影響因素
月供的影響因素有如下幾個：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
4、註意影響月供因素
(1)基準利率隨著央行的調整而周期性變動，各銀行的調整變動周期會有所不壹樣，有的是壹個季度調整壹次，有的是壹年調整壹次，具體的請咨詢貸款銀行。
(2)利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那麽您這筆按揭貸款在沒還清貸款前壹直都是按照這個折扣執行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也壹直是按照上浮10%執行。
公積金45萬貸17年，等額本息月供2874元，等額本金月供3424.63元。
二、月供房貸怎麽算
房貸月供計算如下：
1、例如800萬的房貸，3成首付是240萬，30年貸款期限，4.66%的利息，月供需要2萬8千9百，利息總額481萬。
2、800萬的70%=560萬（這是要問銀行借的錢）；月供等於每月的還款額，壹年12個月，***借30年，即1230=360次（壹***要還360次，遲汪等於供360個月）。
3、請註意了：現在設n=360；4.66%說的是年貸款利率，轉為月貸款利率為4.66%/12=0.39%(為了便於記憶取值，但實際代入計算的時候還是使用4.66%/12從而減少誤差），現在再設r=0.39%。由於等額本息的月供是固定金額不會變，我們設為x（這麽設是為了便於計算和理解），最後設貸款金額560萬=PV（PresentValue，現值）那麽總結壹下剛才設的東西：
4、PV=5600000（貸款），n=360（供360個月）；r=0.39%（月貸款利率），x=？（伏枝月供）
5、由於有利率的存在，那我們來想象壹下什麽是利率，為什麽會有利率。妳聽說過這樣壹句話嗎？"貨幣是有時間價值的"。意思是說，貨幣在不同的時間點價值不壹樣。對於這點還是不理解的同學，可以看看我的另壹篇文章，有提到相關信息，註意關於“貨幣貶值”的解釋。
6、回到計算上，月供是2萬8千9百，用數學符號來表示就是x=28909.23（後面會告訴妳怎麽算出來的）
三、住房月供怎麽算
住房貸款兩種還款方式及計算公式:
壹，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金月利率(1月利率)^總還款月數/((1月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造壹下：
每月還款額=貸款本金月利率貸款本金月利率/((1月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱‘貸款本金月利率’為月付利息，稱‘貸款本金月利率/((1月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(壹個月的);利息總計=總還款月數本息合計-貸款本金，也就是妳支出的全部利息。“^”表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本息)逐漸減少。總***償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有壹定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還款本金)月利率
其中：累計已還款本金=貸款本金/總還款月數已還款月數
上面公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造壹下就成為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金月利率-貸款本金/總還款月數月利率已還款月數)
其中：貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是壹個固定的值;貸款本金月利率，我們稱其為首月應付利息，是壹個固定的值;貸款本金/總還款月數月利率=月付本金月利率，我們稱其為利差，是壹個固定的值;首月應付利息-利差已還款月數，就是當月要還的利息，它是壹個變數即：第X月應付利息=首月應付利息-利差(X-1);應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是妳支出的全部利息。
四、月供房貸怎麽算
房貸月供計算如下：
1、例如800萬的房貸，3成首付是240萬，30年貸款期限，4.66%的利息，月供需要2萬8千9百，利息總額481萬。
2、800萬的70%=560萬（這是要問銀行借的錢）；月供等於每月的還款額，壹年12個月，***借30年，即1230=360次（壹***要還360次，遲汪等於供360個月）。
3、請註意了：現在設n=360；4.66%說的是年貸款利率，轉為月貸款利率為4.66%/12=0.39%(為了便於記憶取值，但實際代入計算的時候還是使用4.66%/12從而減少誤差），現在再設r=0.39%。由於等額本息的月供是尺侍固定金額不會變，我們設為x（這麽設是為了便於計算和理解），最後設貸款金額560萬=PV（PresentValue，現值）那麽總結壹下剛才設的東西：
4、PV=5600000（貸款），n=360（供360個月）；r=0.39%（月貸款利率），x=？（伏枝月供）
5、由於有利率的存在，那我們來想象壹下什麽是利率，為什麽會有利率。妳聽說過這樣壹句話嗎？"貨幣是有時間價值的"。意思是說，貨幣在不同的時間點價值不壹樣。對於這點還是不理解的同學，可以看看我的另壹篇文章，有提到相關信息，註意關於“貨幣貶值”的解釋。
6、枯雹回到計算上，月供是2萬8千9百，用數學符號來表示就是x=28909.23（後面會告訴妳怎麽算出來的）
7、貸過款的同學都清楚，貸款批下來，壹個月之後，就需要還月供了。用金融的語言來說就是，在拿到貸款的壹個月後，我們要籌齊28909.23元去還給金主爸爸銀行。假設妳手頭上的錢不夠，只有28797.17元，還差28909.23-28797.17=112.06元，怎麽辦呢？銀行剛好有壹款理財產品，年化收益率是4.66%，妳把這28797.17元存進去，壹個月之後可碼廳仔以獲得：28797.17（14.66%/12)=28909.23，剛陵敗吵好夠還月供了。《這也是為什麽我把年利率設為4.66%的原因》其實我想說明的是，由於理財產品的月利率是0.39%，妳只要把錢存進去，那麽28797.17元在壹個月後等價於28909.23元。