銀行貸款按揭計算器

房貸計算器在線計算房貸計算器有什麽用

雖然按揭買房方便了大家買房，但是買房之後也就成了房奴，房貸計算方法是房奴壹大困擾，雖然置業經理或者中介會幫購房者打理房貸問題，但購房者自身也需要對按揭貸款的計算方法有正確的認識，那麽房貸計算器如何計算呢，房貸計算器有什麽用呢？

壹、房貸計算器怎麽用

1、商業銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式壹般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計算器壹般是按365計算的，和實際有壹定差異。

2、房產網站提供的實時房貸利率計算器

該類貸款計算器壹般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全壹致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

二、房貸計算器有什麽作用

1、根據貸款額和貸款年限的不同，壹般至少要相差壹萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇壹款適合自己的按揭貸款方式，並能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之後的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

以上就是關於房貸計算器怎麽用以及有什麽作用的介紹了，此外用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算，計算結果根據需要可以打印或保存，方便以後查看使用。

房屋按揭貸款計算器的介紹

現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算壹算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享壹個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。

房貸計算器是房貸計算的專業軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款壹般采用壹次性還本付息或者分期付息壹次性還本方式，不適用於該計算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每壹期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現在討論房貸熱點裏，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額:等額本金還款方式第壹個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎年利率:5.94% 85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1% 公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第壹個月還款額=1.671388=3054.67(元)

四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於壹身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限組成多套貸款方案，自動保存到壹個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結果可導出、打印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並打印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目壹清二楚，再也不會算糊塗賬了。

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房貸計算器如何使用

操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每壹期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示

1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

壹、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要註意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；