存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量房從嚴格意義上來講是屬於存量資產，存量房市場也叫做壹級半市場存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同。合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記存量房與商品房的房產證有什麽區別其實總的來說，存量房和商品房這兩種的房產證產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證。