但是原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利並且必須歸還尚未歸還的本金及利息。根據相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。符合辦理轉按揭的條件的，就可以轉按揭。
具體條件是：
(1)原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；(2)原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利，並且房屋並未設定其他權利。壹般需要償還銀行貸款後，在辦理抵押登記手續。具體細節到辦理按揭的銀行咨詢辦理。按照相關的法律規定，當事人協商壹致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。夫妻離婚的時候，按揭貸款是可以轉按揭的，因為這個本來就涉及到房產分配的問題，直接到銀行去提交壹個申請就可以了。
房貸轉按揭的辦理流程為：
1、找到接收銀行；
2、帶上相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，等銀行審核通過後，到原來銀行全額還款；
3、到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續；
4、將房產證、解押手續和抵押手續壹起交給接收銀行。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。