二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
壹、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要註意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土地使用年限是不壹樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡壹般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關註公積金繳存情況，壹般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的“額外關註”。其繳存額度越高，貸款年限就越短，很多人不理解這是為什麽，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則占用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
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