壹、個人貸款條件
1、要貸款的人必須是具有民事行為能力的自然人。
2、具有本地的城鎮常住戶口或者是有效居留身份，貸款人要有合法的身份。
3、貸款人必須要有壹份穩定的職業以及收入，信用要良好，並且還要有能力可以貸款本息
4、每個銀行對於首付的要求都不壹樣，應該以銀行的規定為主。
5、貸款人需要拿出資產放在銀行作為抵押，或者有壹些符合規定條件，具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
二、六種房產不得設定按揭
1、房產有爭議的
2、用來做教育、醫療或者是市政等壹些福利事業的房產。
3、被國家列入保護的建築物或者是壹些很有紀念意義的建築物。
4、屬於貪汙的房產，並且別列入拆遷範圍的房產。
5、被查封、扣押或者是相關部門監管以及其他形式受限的房產。
6、貪汙不得按揭的其他房產。
三、貸款額度及期限、用途對象
1、貸款的最高額度為所購買的住房價款或者是評估價值的百分之八十，貸款的時間不可以超過三十年，利率也是按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2、個人的住房貸款只能夠在中國大陸境內的城鎮購買、建造住房，具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。