銀行房貸月供是如何計算的
銀行房貸月供是如何計算的
新年到，買新房，小夥伴們是否壹下就感覺到了房貸帶來的壓力呢，大家都知道買房貸款每月要向銀行還款，但是具體還多少，是如何計算出來的呢，相信大部分小夥伴都沒搞清楚的，那麽銀行房貸月供到底是如何計算的呢？
銀行房貸，要計算月供，首先要弄清楚妳的還款方式是哪種？
目前銀行房貸，通常所用到的還款方式，包括等額本息，等額本金兩種，具體的計算方式如下：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
當然，我們也可以用更簡單的辦法來計算銀行房貸月供，那就是直接使用房貸計算器，比如 摩爾龍家的房貸計算器 ，只要輸入貸款額度，貸款利率，貸款期限以及還款方式就可以方便的計算出來月供了。
銀行貸款月供怎麽計算?
與利率，本金，年限有關，以20年20萬首套房為例銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/120萬10年(120個月)月還款額:000007.05%/12(17.05%/12)^120/[(17.05%/12)^120-1]=2327.33元利息總額:2327.33120-200000=79279.6說明:^120為120次
銀行房貸月供怎麽計算？
具體計算方法如下：
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，壹般按基準利率計算：
1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
2、20萬20年(240個月)月還款額。
3、2000007.05%/12(17.05%/12)^240/[(17.05%/12)^240-1]=1556.61元。
4、說明:^240為240次方。
擴展資料：
房貸月供條件程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。