存量房貸利率將在2020年3-8迎來定價基準轉換。有固定利率和浮動利率兩種選擇。其中固定利率，就是現在是多少，未來也是多少，直到房貸還完。而浮動利率則是指房貸利率將依據LPR變化而變化。
舉個簡單的例子，假設房貸利率上浮10%，加點幅度就是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%。未來房貸利率都是5年期LPR+0.59%。大多數房貸利率壹般都是1年調整壹次，也就是說，房貸利率會根據當年12月31日的5年期LPR+0.59%。上面是正的算法，如果是買的早，有折扣，那就減去相應的百分點即可，這裏可以有負值。
銀行改浮動利率騙局？其實，城市越發達，利率會越來越低，具體分析有這幾點：
1、利率即資本率，資本率與GDP增速有正相關。壹旦增速下滑，壹般資本率較低。發達國家經濟已經非常發達，GDP基數很高，增速比較低，利率也相應比較低，中國正在向這壹過程邁進。
2、利率與錢多錢少有關。壹般錢越多，利率越多，錢越少，利率越高。發達國家相對發展中國家不那麽缺錢。
3、從風險的角度來說，風險越高，利率越高，風險越低，利率越低。中國的房貸利率總體風險水平是極低的。
4、越發達越有可能通過降低利率來持續刺激經濟增長。發達國家已經有長期負利率了。中國當然還不至於，但要維持高質量增長，作為配套措施，金融層面降低融資成本也是必由之路。
所以，還是那句話，如果銀行通知妳去改合同，選擇浮動利率就對了。