房子首付要付百分之多少北京首套房首付比例2022
購房時，除了考慮選擇樓盤戶型之外，還有支付壹定比例的首付款，近日不少地區下調購房首付比例的消息傳出，那麽，趕快來看看房子首付要付百分之多少，北京首套房首付比例2022相關內容吧!
房子首付要付百分之多少
要看貸款方式來決定，若使用公積金貸款，並且房屋面積在90平方米以下的，首付比例為20%，房屋面積在90平方米的，首付比例為30%。若使用商業貸款的話，首套房首付比例為30%，二套房首付比例為60%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
北京首套房首付比例2022
北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市壹手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市壹手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
房子首付怎麽計算：
1、新房
總房款—客戶貸款額=首付款。
貸款額=合同價×80%(首次最多只能貸80%)。
2、二手房
合同價—貸款額=凈首付款。
房屋評估價×80%(首次最多只能貸80%)=貸款額。
房子首付要付百分之多少，北京首套房首付比例2022全部內容，就為大家介紹到這裏了。各地首付比例相關政策有所不同，對於購房者來說壹定要先了解清楚購房首付比例、購房條件等等內容。
北京首套房25年貸款利率是多少
今起北京首套房貸最低利率上浮0.01%
本報訊（記者程婕）根據央行公告，自今天起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近壹個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。央行公告同時明確，人民銀行省壹級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統壹的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
據了解，各省市已部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，具體情況將陸續正式出臺。北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）55個基點（壹個基點等於0.01%），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR105個基點。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。從絕對數值看，新規執行後，北京地區的首套房貸款最低利率上浮0.01%，二套房貸款利率上浮0.02%，改革前後的房貸最低利率水平基本壹致，符合市場預期。
多地銀行上調首套房貸款利率京城最高為“基準上浮30%”
__銀行按揭貸款的收緊態勢已經持續了壹年有余。春節過後，銀行額度增加，放款速度有所加快，不過部分銀行和地區的首套房貸款利率卻也跟著上調了壹些。
__《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介發現，部分銀行首套房貸款利率再次上調。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
__貸款利率
__最高上浮30%
__春節過後，《證券日報》記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行民生銀行浦發銀行在內的11家銀行的多個網點。其中，3家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%;1家銀行表示最低上浮30%;1家銀行表示通常批準的是上浮5%，優質客戶最低可獲批基準利率。
__以某國有大行為例，在北京市朝陽區某網點，個貸經理表示首套房按照基準利率上浮5%執行。
__在朝陽區某股份制銀行網點，工作人員告訴記者：“首套房按照基準利率上浮20%執行，年初額度不太緊張。”
__某外資銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者，“目前我行通常批準利率為首套房上浮5%，二套房上浮10%。不過，資質好的客戶(如央企、國企、銀行優質客戶等)首套房貸款利率可獲批基準利率。同時，批貸基準利率對房屋年代有要求，需要是2000年以後的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。對於不是銀行優質客戶但是符合銀行貸款條件的客戶，也可以存3個月期限以上(含3個月)不低於50萬元的定期或理財，即可獲批基準利率”。
__除此之外，各家銀行對貸款人的資質要求也並不壹致。以某外資銀行的要求為例，除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學歷。另壹家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。
__同時，在走訪過程中，《證券日報》記者註意到，與以往各家銀行要求收入證明和工資流水缺壹不可並且完全匹配不同，春節過後，記者走訪的上述11家銀行中，有4家銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這壹證明材料，僅提供收入證明即可。
__以某國有大行為例，工作人員告訴記者：“每月還款7500元以下只需要提供收入證明，不需要流水。如果綜合網簽價和貸款金額的比例來具體分析，也出現過月還款額在7500元-10000元之間不需要提交工資流水的情況。”
__某股份制銀行工作人員表示：“如果貸款人工作單位是500強、國企、事業單位等，月供在1萬元以內或者貸款比例在網簽價五成以內只需要收入證明，不需要工資流水。”
__而在某外資銀行，工作人員則告知：“歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。”
__值得註意的，另有個別銀行在《證券日報》記者咨詢時直接表示：“目前我行僅和房產中介合作，不接受個人申請，有關額度、貸款周期等問題直接詢問中介。”
__針對近期房貸利率情況，記者還走訪咨詢了房產中介，多位房產經紀人表示：“目前我們合作的銀行首套房貸款利率多數都是執行基準利率上浮10%，也有獲批上浮5%的客戶，不過我們都會提醒客戶基準利率獲批的幾率很小，希望客戶不要抱有過高預期。”
__放貸周期縮短
__不過，值得欣喜的是，與年前額度緊張相比，春節後，各銀行的放款速度明顯快了起來。在《證券日報》記者走訪咨詢的11家銀行中，有7家銀行的工作人員表示，抵押後30天之內放款。某國有大行的放款速度最快，該行個貸經理告訴記者：“順利的話，面簽完第二個工作日批貸，房本抵押後第二個工作日就能放款。”
__房產中介的說法與各家銀行基本壹致。在北京市海澱區和西城區的多個房產中介，工作人員告訴本報記者：“近期從面簽到過戶大概需要15天-20天，從過戶到放款需要1個月-2個月。由於目前組合貸周期相對穩定，業主更傾向選擇公積金貸款或組合貸款的客戶。”
__另外，有部分銀行對貸款金額設定了下限，例如某家銀行要求貸款金額不低於50萬元。同時，各家銀行對於提前還款的規定也不太相同，部分銀行在1年之內提前還款要收取壹定比例的違約金。以某外資行為例，如果壹次全部還完，在1年-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;在2年-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%(最低10000元)作為違約金;3年之後，無違約金。如果是僅部分還款，在1年-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元);2年之後，無違約金。
__多個城市首套房貸款利率上升
__根據融360數據顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。
__據《證券日報》記者不完全統計，春節過後，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國有大行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。
北京銀行貸款利率調整時間
京城首套房貸款利率最高上浮20%
個別銀行多個網點“暫停接單”
在銀行信貸持續收緊的情況下，京城首套房房貸利率持續走高。
近日，《證券日報》記者獲悉，自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體“暫停接單”。
京城房貸利率再次上調
隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續走高。根據融360最新發布的數據顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月份上升了2.47%，連續8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.12%，個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，多數銀行執行基準利率上浮5%至20%。
近日，有多家房產中介的經紀人向《證券日報》記者透露，已接到兩家國有大行的通知，9月14日開始執行首套房最低上浮5%的利率政策；同時，個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策；還有個別銀行首套房暫停接單。
針對此消息，《證券日報》記者近日咨詢調查了北京地區多家銀行和房產中介。
據建設銀行壹位信貸經理介紹，自9月14日起，該行個人首套住房按揭貸款最低執行基準利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執行基準利率。
工商銀行的說法和建設銀行基本壹致，同時，北京市朝陽區某工行網點的信貸專員對本報記者表示，“近期工行的額度沒有那麽緊張，我們支行可以馬上放款，其他多家支行也不用像前段時間壹等就是3個月以上了。”
但是，在壹家股份制銀行朝陽區某網點，信貸經理告訴《證券日報》記者，“我們支行現在不做房貸了，沒有額度，建議咨詢其他支行”。
《證券日報》記者咨詢了該行三家不同的支行網點，工作人員均告知停貸了，建議考慮其他銀行。其中壹家網點表示，從今年4月份就不批房貸了。
記者隨後撥打了該行北京分行的電話，壹位信貸專員告訴本報記者，“我行並沒有暫停住房貸款，首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%，不過目前額度很緊張，很可能申請不到，您可以考慮壹下其他銀行。”
在光大銀行朝陽區某網點，信貸專員也告訴本報記者，首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%，批貸時間為3-5個工作日，放款時間不確定。
根據《證券日報》記者調查了解，自9月14日起，工商銀行、建設銀行、北京銀行、廣發銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮5%，而民生銀行、光大銀行、浦發銀行、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%。
而在記者對於中介的走訪調查中，各家中介的說法並不完全壹致。
在北京地區某房產中介，工作人員告訴本報記者，“我們在9月12日接到了上級通知，除了利率明確上調的幾家銀行，其他銀行的貸款利率尤其是首套房貸款利率，上級要求我們和客戶鋪墊好，原則上上調趨勢已定，只是在等待具體的執行細則。”
這位工作人員還告訴本報記者，“由於此次調整是兩家國有大行最先發布通知，其他銀行跟進的都比較快。”
在另外壹家房產中介公司，工作人員則告訴《證券日報》記者，“目前通知利率最低上浮5%的銀行有10家，還有5家銀行最低上浮10%。”
上述房產中介工作人員還補充道，“目前和我們合作的銀行之中，可以獲批基準利率的只剩下匯豐銀行，不過要求比較高，除了征信良好，工資流水，工作單位等符合要求外，還要求申請人必須是本科以上學歷。同時，由於開始合作不久，還沒有購房者走完流程，是否能夠實際獲批基準利率我們也不能保證。”
同時，這位工作人員還表示，“目前各家銀行的放款時間都說不準，我有壹個客戶在4月底就過完戶了，現在都沒有放款。”
而在另外壹家房產中介，工作人員告訴《證券日報》記者：“目前的合作銀行中，除了某股份制銀行首套房最低執行基準利率上浮20%，另壹家股份制銀行首套房停貸以外，其他全部合作銀行均按照基準利率最低上浮10%執行。”
今年已經6次上調
此前，僅今年以來，京城樓市的房貸利率就已經歷了五次重要的調整：元旦過後，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；“五壹”假期後，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；端午節後，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。
在第五次調整時，雖然有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，但多數銀行並沒有動作，而本次第六次調整，北京地區多數銀行已將首套房貸款利率進行上調，貸款成本再次提高。
《證券日報》記者算了壹筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。
首套房貸利率為什麽上調
首套房貸利率上調的原因:
壹、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最壹線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。
在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。
應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持壹定的利潤FTP定價水平，只能在壹定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白幹的沒有什麽利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進壹步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間壹定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
擴展資料:
房貸貸款利率上調對購房者的影響：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。