保障房和商品房的區別有：
1、銷售對象不同
保障房面向的群體是低收入、住房困難家庭，並不是所有人都有資格購買，只有符合條件的家庭才能夠購買，而商品房面向的銷售對象是所有自然人，只要個人資金充足，滿足限購條件就可以購買。
2、政策不同
保障房無論是在建造還是在銷售時，都能夠享受適當的費用減免，而商品房是需要購買人自行繳納所有費用的。
3、土地性質不同
保障性住房的土地性質壹般是劃撥性質，而商品房的土地壹般都是通過招拍掛的方式取得的，是繳納過土地出讓金的。
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