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求2009-2010年全球金融危機對中國房地產行業影響報告

亞洲出現了大量到期的外債需要償還,同時國際金融炒家紛紛擠兌,造成了這些國家外匯儲備不足,以至於不得不讓本幣大幅度貶值。新壹輪金融危機的形式不見得以國際收支的短缺為標誌,因為今天許多新興市場國家的外匯儲備量是比較高的,同時由於吸取了亞洲金融危機的教訓,這些國家並沒有大規模舉債,只是通過證券市場吸引了大量外資,但是,這並不等於說新興市場國家不面臨著金融危機,這種金融危機的形式是以大量的資金倒流從而導致本國證券市場價格大幅度縮水、本幣貶值,從而導致本地投資規模下降、經濟增長速度放緩甚至於衰退為表象的,這和幾年前這些新興市場國家經濟高漲、資產價格泡沫化恰好形成了壹個逆反的鏡面圖像。這壹新型金融危機的導火索很可能是波羅的海三國,從波羅的海三國可能傳導至東歐各國,再傳到南亞包括印度,之後再進壹步傳到其他壹些新興市場國家。 資金流動不能盲目放開,財政政策須保留壹定的靈活性 壹旦這樣的金融危機發生,中國經濟面臨著怎麽的挑戰呢?可能的情況是,壹部分外資的表現也會如在其他新興市場經濟國家那樣紛紛出逃,對於中國的國際收支會產生壹定的沖擊,給中國經濟帶來壹定的通貨緊縮的壓力,但對於目前高速運轉(事實上是過快運轉)的中國經濟並不是壞事。而且,這壹資金倒流的情況也會使人民幣升值的壓力有所緩解。但是不容否認,這種資金倒流會對國內的投資規模產生壹定的沖擊,會在相當程度上導致中國經濟增長率的下降。另外,由於許多新興市場國家經濟增長率的下滑,也會間接通過對中國產品需求的下降,影響中國經濟的增長,這些都是這壹新型金融危機對中國經濟的沖擊。 我們必須看到,這壹新興金融危機的到來對中國也蘊藏著巨大的商機。在這壹輪金融危機發生的時候,很多新興市場的資產價格將大幅度縮水,這將是中國資金出國投向這些國家的絕好時機,這也是中國企業“走出去”、整合並購相應企業的最好時機。為此,中國經濟界需要做好資金上和項目研究方面的準備。從宏觀層面上講,宏觀經濟政策必須考慮到這壹輪新型金融危機發生的可能性,在資金流動問題上必須穩紮穩打,不能盲目放開,要考慮到大量資金出走的可能性和由此帶來的壓力。當壹輪金融危機發生的時候,中國的經濟增長率必然會出現下滑,我們的財政政策必須保留壹定的靈活度,在繼續實行當前穩健財政政策的前提下,必須做好項目上和資金上的準備,壹旦新壹輪金融危機在周邊國家發生,中國就可以轉向積極的財政政策,找到壹些有資金保障和社會效益的投資項目。 總之,新壹輪金融危機的風險已經來臨,全速前進的中國巨輪必須考慮到金融風暴可能帶來的沖擊,把握機遇,化解風險,我們的經濟發展航程將會前途光明。

[編輯本段]金融危機九項註意

1:不要辭職,不要換工作,不要轉行,不要創業; 2:多備份幾個自己可以去的公司職位; 3:不主動要求老板漲工資,裁員往往從工資高的裁起; 4:多幫朋友留意工作機會、多介紹,輪到自己找工作時,才會有朋友幫妳; 5:存錢、買國債,或者雙幣存款,別買股票; 6:每月給父母寄錢,經濟不好,越窮的人越不好過; 7:危機的後期最難過,現在還沒開始,別覺得自己很強; 8:別離婚; 9:就算還沒感覺危機,也應該日子緊著過,用以前70%的錢過現在的日子。 10:結婚乘早,價位最實惠 金融危機我們需要做什麽 人們常說的壹句話就是,上帝在為妳關上壹扇門的同時,也會為妳打開壹扇窗。而我要說的是,當我們面前的門被關上時,希望大家不要太過慌張。 金融危機在2008這壹個不同尋常的年又發生了。它不是某個人的意願所能夠決定的。也就是說不可避免。金融危機的時候我們不應該做許多事情。但是總有我們能夠做的事情。 比如: 1、我們可以韜光養晦。以我自己為例, 我現在是壹名教師,這個職業真的是沒有什麽刺激性。我也壹直想要轉行,而現在又不適合做些什麽,所以幹脆買幾本想學的書,看壹些相關的視頻。惡補壹些知識。等到經濟要轉時,馬上就可以出手。畢竟機會是為有準備的人準備的。 2、國家要做的是化危機為轉機,而我們老百姓要做的就是找到危機中的商機。每壹件事情都有它存在的價值,不論它本身是好事情,還是壞的。 金融危機什麽時候能夠過去 這應該是大家最期待的了, 只是它的結束就象它的發生壹樣真的不是以人的意誌為轉移啊。希望奧巴馬能夠給大家壹個滿意的答復吧。對於美國政府的7000億美元紓困案,有65%的美國民眾反對。美國民眾指出,大銀行們先是主張,資本主義式的放任型擴張,現在出了事卻要求以社會主義的方式掏國庫的錢救大銀行的資本家們,民眾卻失業,信用破產與失去房子。除此之外,國際上也有壹些學者認為,7000億美元根本遠遠不夠。

[編輯本段]挽救危機兩種路線

每次美國國內發生危機,都會有輿論預測美國是否會通過戰爭轉嫁危機,也總有人指責歷任美國總統發動的戰爭中不乏有類似案例。其中最近的壹次,就是克林頓政府於1998年對伊拉克發動代號為“沙漠之狐”的空襲行動。不少人認為,當年12月17日發動的這場軍事打擊,是為了轉移美國國內對萊溫斯基壹案的註意。 其實自殖民主義時期開始,就時常有西方國家通過戰爭或沖突的方式轉移國內危機,而危機之處也往往成為戰爭的策源地。具體來看,這種“轉移”的方式通常可以分為兩類,壹種是間接路線,即在其他地區制造沖突或挑起戰爭,外引禍水;另壹種則是直接路線,也就是自己赤膊上陣。 通過戰爭轉嫁危機利益何在?可以從以下幾個方面解釋: 在政治上,戰爭能夠起到消解國內社會壓力,轉移國內關註焦點的作用。大規模戰爭還會在某種程度上降低居民對國內民生水平的期待。戰爭往往還伴隨著國內控制的加強,例如布什政府在發動“反恐戰爭”後,通過“愛國者法案”等手段,極大地加強了對輿論和社會生活的控制。這種社會控制從另壹個側面也可以用來預防國內經濟危機產生的負面影響。 在經濟上,戰爭可以人為造成國內經濟動員局面,軍工產業的膨脹則可以極大地拉動內需,擴大就業。軍工產業復合體及其響應的政治勢力也往往會因此支持政府擴充軍備的政策。 從軍工產業的拉動效應來看,目前,美國的軍工廠每生產1300億美元的產品,就可以直接拉動GDP增長壹個百分點,每增加10億美元的軍工生產,就可以新增上萬個就業機會。這還未將軍工產業間接的拉動效應計算在內。更重要的是,在目前形勢下,軍工產品的生產可以直接拉動美國受金融危機影響最重的制造業,如汽車、飛機、機械等行業,這不僅有經濟意義,還有重要的社會政治意義。 這種以軍工生產刺激經濟的前提是,能夠最終通過戰爭手段獲取利益,否則將會面臨有產出無收益的尷尬局面。在殖民主義時期和帝國主義初期,每次王朝戰爭和國家間戰爭都伴隨著巨額戰爭賠款。第二次世界大戰後,戰爭的收益以更“隱蔽”的形式出現,不再像過去那樣“赤裸”見人,例如,攫取對象國礦產資源,占領對象國市場,瓜分對象國國外資產等。 應當指出的是,美國目前已經處於戰爭狀態。但是,伊拉克和阿富汗的戰爭明顯是得不償失的,特別是兩場戰爭的戰費比例過高,反而阻礙了軍隊的換裝進程,進而影響了軍工企業的利益。即使僅從這壹角度來看,美國從伊拉克撤軍也是有動力的。也許,從伊拉克撤軍,再重新尋找新的對手,才較為符合傳統意義上的“以戰牟利”戰略。在世界的其他地方,還存在著潛在的熱點地區,可能成為此類戰略的對象。 挑動其他國家沖突的戰略也可以帶來較大的政治和經濟收益。例如,沖突當事國對大國的政治依賴會加深,而大國通常也是主要軍工生產國,所以沖突當事國大多需要向大國購買軍火,還往往會以較高利率向大國借貸,或以較低價格出售其國外資產套現等。在日俄戰爭中,日本就曾向英國、美國大量借貸。在幾乎歷次戰爭中,都有壹批因出售軍火而獲利頗豐的國家,以戰爭受益者的形象“載入史冊”。

[編輯本段]金融危機的後果影響

在全球金融風暴中,處於風口浪尖的楚遊進出口行業受到的沖擊最直接也最嚴重。首先,危機從金融層面轉向經濟層面,直接影響出口。美國消費支出占GDP的70%以上,2007年美國國內消費規模約10萬億美元,而同期中國消費者支出約為1萬億美元。短期內,中國國內需求的增加無法彌補美國經濟對華進口需求的減少。據測算,美國經濟增長率每降1%,中國對美出口就會降5%~6%。其次,次貸危機進壹步強化了美元的弱勢地位,加速了美元的貶值速度,從而降低了出口產品的優勢。美國聯邦儲備局不斷降低利率、為銀行註入流動性資金與我國緊縮性的貨幣政策形成矛盾,導致大量熱錢流入中國,加速了美元貶值和人民幣升值的進程,從而使中國出口產品價格優勢降低,對美出口形成挑戰。在上述因素的作用下,中國出口呈現減速跡象。上半年中國繼續延續出口增長減速的趨勢。從出口金額看,上半年同比增長21.87%,比2007年同期27.55%的增長速度降低近6個百分點;從出口數量看,上半年同比增長8.44%,也明顯低於2007年同期10.11%的增長速度。除了出口數量減少外,受金融危機的影響,海外企業的違約率也開始上升,出口企業的外部信用環境進壹步惡化。據中國出口信用保險公司浙江分公司統計,前5個月收到的報損案件金額高達3034萬美元,同比增長80%;已支付賠款895萬美元,同比增長525.6%。其中,理賠量比去年同期增長525.6%,本地企業的海外壞賬率增長約為268%。 具體到行業,紡織行業等傳統勞動密集型企業受到的影響比較嚴重。據海關總署數據顯示,2008年9月份,紡織品服裝出口較8月份減少近6億美元,較上年同月僅小幅增加約3億美元,9月份出口延續了8月份微幅增長的趨勢。隨著美國金融危機愈演愈烈,以美元計價的紡織出口接近零增長,以人民幣匯率計價的出口額持續負增長,20%的紡織企業出現虧損;汽車行業受美國金融危機的影響,總體表現低迷。據中國汽車工業協會最新數據統計,今年1~8月,乘用車產銷463.24萬輛和455.03萬輛,同比增長13.67%和13.15%,與上年同期相比,增幅回落8.32個百分點和10.94個百分點。從8月份的汽車銷量來看,歐洲同比銳減16%,北美降幅達15.5%,日本汽車銷量下降14.9%。而中國國內汽車銷量同比下降了5.4%,環比下降了6.0%;船舶行業也深受其害。由於金融危機,世界船舶融資的形勢也日益嚴峻,歐洲許多銀行都暫停了船舶融資業務,預訂船舶但未獲融資的比例明顯上升。壹些船東被迫取消船舶訂單,如香港金輝船務取消了在大連船舶重工訂購2艘VLCC的訂單,雅典OceanautInc取消9艘7億美元散貨船訂單,韓國、印度中小船東也相繼出現了取消訂單的情況。就地區而言,東部地區由於以外向型經濟為主導,所受損失相對較嚴重。如廣東近期有2萬至3萬家大大小小的工廠倒閉,其中影響最大的是合俊集團旗下的兩家玩具加工廠倒閉,6500名員工面臨失業,這是受金融危機沖擊中國實體企業倒閉規模最大的案例。就出口國家來看,中國對美國出口金額增速下降較為明顯,對歐盟和大洋洲的出口並未受到明顯影響,而對拉美和非洲等發展中地區的出口金額則出現了強勁增長態勢,上半年中國對拉美、非洲出口金額增長都在40%以上,遠遠高於對歐洲和北美的出口金額增長速度。隨著金融危機的進壹步發展與擴散,中國對歐洲國家,甚至部分發展中國家的出口也會受到影響,從而對中國整體出口增長構成嚴峻挑戰。 金融危機對世界經濟的影響是深遠的。中國社科院金融研究所提供的數據顯示,目前次級債券衍生合約的市場規模被放大至近400萬億美元,相當於全球GDP的7倍之高。日本媒體報道這次危機將導致全球金融資產縮水27萬億美元。前美聯儲主席格林斯潘撰文指出:“有壹天,人們回首今日,可能會把美國當前的金融危機評為二戰結束以來最嚴重的危機。”危機對實體經濟的影響現已顯現,世界經濟下滑幾成定局。中國是這次危機中受損最小的發展中國家,直接損失較小,但是間接影響也不可小視。出口將減少,作為拉動經濟增長的三駕馬車之壹,其作用開始消弱;投資者的信心有所動搖,投資積極性不高;銀行“惜貸”,國內流動性不足。目前,擴大內需,尤其是刺激消費已成為政府和學界統壹的經濟調整口徑,但僅依靠個體經濟行為(個人與家庭消費和企業投資)促進經濟發展顯然有些“牽強附會”。實踐表明,當經濟處於衰退、或預期衰退時,(我國目前仍處於良性軌道上,但經濟下滑)政府的擴張性財政政策比貨幣政策更有效。應該說,從不久前的“反通脹”到今天的“保增長”政策突變,正在考驗著政府宏觀經濟駕馭和調控的能力。 經濟領域的劇變帶來了人心理上的改變,他們越來越失去安全感。從這個意義上來說,此次排山倒海般到來的金融危機不啻於美國經濟領域的“9·11”。美國人開始質疑美國政府的決策能力,美國數家新聞媒體23日公布的民意調查結果顯示,78%的接受調查的人認為,當前美國國家路線不對。民心的這種微妙變化,無疑將在即將白熱化的美國大選中發揮“威力”,因此美國兩黨總統候選人奧巴馬和麥凱恩都在不遺余力地批評現政府的決策之余,還熱情洋溢地發布解決經濟困境的“妙招”,為的就是爭取這部分選民。 金融危機也直接沖擊到個人的生活。通貨膨脹、企業倒閉、經濟困境降低了人們的支付能力,這不僅使得還不起房貸的人增多,也大大降低了許多人的生活質量。從去年開始,就不斷有普通美國人抱怨,連日常開支都要壹再思量、壹再縮減。

[編輯本段]中國企業如何應對金融危機

“金融海嘯”席卷全球,中國企業應該如何從危機中挖掘巨大的商機?“十大對策”將幫助中國企業脫穎而出! 華爾街的淚水讓 “金融海嘯”席卷了全球,引發了全球性的經濟衰退。眼下,百年壹遇的華爾街“金融海嘯”正在沖擊全球金融體系,曾在全球資本市場中呼風喚雨的美國華爾街五大投資銀行已“全軍覆沒”。毋庸置疑,美國的綜合金融實力遭受了重挫。那麽華爾街危機是如何演變的?新的金融體系路在何方?我國政府及中小企業將如何從容應對?首都經濟貿易大學證券期貨研究中心主任徐洪才教授告訴我們,“危機”就是“危險”。這期間,必定會有企業抓住機遇,脫穎而出。本課程將為您呈現全球金融危機演變的整個過程,以及次貸危機對中國的影響,在此基礎上為中國企業家們提供了“十大對策”,從戰略調整、政策解讀、發展模式轉變、融資策略、規避金融風險等方面引領企業審時度勢、趨利避害、乘勢而上!

[編輯本段]中國企業應對金融危機三大秘訣

首選之策:對員工進行教育 把握關鍵:創立企業自己的品牌 制勝之舉:創新企業管理

[編輯本段]金融設備英文名詞翻譯

管理員操作面板 administrator operation panel 不間斷電源 uninterruptable power supply (UPS) 出鈔閘門 cash-out shutter 讀卡器 card reader 射頻讀卡器 radio card reader 中央控制板 central control board 加密鍵盤 encryption keyboard 電源分配盒 power distribution box 專用電子裝備 special-purpose electronic equipment 工業控制計算機 industrial control computer 液晶屏 LCD screen / plasma screen 憑條打印機 receipt printer 日誌打印機 log printer 監控設備 monitoring equipment

那得先說什麽是金融危機,什麽造成了金融危機金融危機又稱金融風暴,是指壹個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標(如:短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地(價格)、商業破產數和金融機構倒閉數)的急劇、短暫和超周期的惡化。其特征是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期,整個區域內貨幣幣值出現幅度較大的貶值,經濟總量與經濟規模出現較大的損失,經濟增長受到打擊。往往伴隨著企業大量倒閉,失業率提高,社會普遍的經濟蕭條,甚至有些時候伴隨著社會動蕩或國家政治層面的動蕩。這次美國經濟危機之前,房地產市場虛假繁榮帶動的,美國的房地產交易投機過度.其現象可以用我們方便理解的壹個比方來形容:都說股票賺錢,我們全民去炒股票,錢都投進去了還不過癮,還想借錢生錢,就把手上的股票抵押了融資繼續買入股票,而有的銀行連妳的抵押都不要就給妳融資.如此壹來,風險就大量的積累下來了.壹旦哪壹天,瘋狂的炒股熱潮有了退燒的跡象,股票也跌了,很多人也因還不上借款而割肉離場,又有很多人因還不上錢,抵押的財產被銀行收了去,還有很多銀行因為沒有留取足夠的抵押品,在貸款人無力還債的時候只好認賠.連鎖反應下來,個人破產,信貸機構破產,經濟蕭條,通貨膨脹.美國政府是想抑制壹下過於旺盛的投資,壓縮信貸規模,以及控制被拉高了的物價,所以采取了緊縮銀根的政策,其中升息是壹條,其他的還有提高銀行存款準備金、發行票據吸納貨幣市場上的資金等等。美國的管理者是壹幫政客,他們對管理國家經濟的能力實在不敢恭維,他們對自己國家的病患壹點都不察覺,采取的快速連續升息政策其實正是這次危機的導火索,此措施使得大量的貸款無法歸還,引發連鎖的壞帳反應,使美國不少金融公司以多米諾骨牌狀的倒下。由於世界所有金融機構都不會只把錢放在那裏不動,放貸只會放出壹部分,不會都放出去,想都放出去也做不到,加上需要“分散投資”,所以他們總是在各國各金融機構之間互相投資,美國的國債、企業債和股票、不動產都是各國金融機構的投資目標,美國壹旦發生危機,所有國外投資者也都跟著受損,於是就席卷全球了。再說價格金融危機的初期,什麽價格都降,那是初期的表象,那是大家都在慌不擇路的套現。比如牛奶,人們都不舍得買了,奶商就要低價拋售,甚至剩下的倒進下水道,把牛都殺了賣肉。現在的經濟危機中,初期的表現有壹個現象,都說經濟危機裏有高度的通貨膨脹,可是現在什麽都在跌價。其實這是壹個必經的過程,現在是大家都在套現,把商品和證券都賣出換成現金,以免將來手上缺少現金而被動。套現完畢之後,危機進入最嚴重的階段,資金抽逃以後,工廠關閉,工人失業,消費力下降...以此惡性循環,就造成了整體經濟的蕭條.百姓自然受到很大影響,商品匱乏,物價飛漲,到處都是沒飯吃的人。最後說壹個問題很有意思,有人問我:“這次金融危機有沒有受益者”?呵呵,這個問題很切中要害啊,我也願意順便說說~這次金融危機最大的受益者恰恰是美國!我們來看看危機帶來的好處吧:1、美國政府現在掌權的是***和黨的小布什,他要下臺了,而即將上臺的大約是民主黨的奧巴馬。布什上臺時,克林頓政府留下的是1468億美元的財政盈余,而小布什只兩年就把財政收支搞成了4000億的赤字,以後每年都保持赤字狀態,到明年的任期內最後壹個財政年度,赤字估計高達4900億美元。這是在給政壇菜鳥奧巴馬設套呢,賭的就是奧巴馬壹旦上臺也幹不了這壹屆,不是下屆被***和黨趕下臺,就是甚至中途完蛋。另外,如果美國現在的救市見效了,還說不定可以使***和黨的總統候選人從中受益,壹舉扭轉選舉局勢。2、美國的經濟實力最主要體現在發達的金融業,華爾街是世界金融中心,美元是世界經濟標桿、世界統壹貿易結算貨幣。而美國的工業則有衰退跡象,需要重振其工業,這就需要有壹個較低的匯率水平,以利於出口競爭。而美國近年來由於投資過度,政府被動的不斷提息,高利率不利於美元貶值。這裏要註意,美國是不怕美元貶值的,是希望它適度貶值的。而怎麽才能把匯率降下去?直接降息?不符合控制過度投資的宏觀環境。再逼迫日元和人民幣升值?沒那個把握。歐元更不會聽他的。那怎麽辦?小布什來了個更絕的招兒:升息。在2年內17次升息,從1%升到了5.25%,把房貸貸款人、房地產信貸公司、銀行都逼到懸崖邊上,造壹次金融危機。美國的金融業是世界上最發達的,華爾街牽壹發動世界的全身,如果美國爆發壹次金融危機,那匯率自然的就下去了,而美國還不擔心自己有性命之憂,因為全世界為了使自己手裏的美元不變得象廢紙,都得幫助美國過關的。就算世界幫助不大,靠美國自己使用赤字政策,大印鈔票救市,也可以渡過去的。3、美國電視劇越獄妳看過了吧,“公司”控制政府,控制其他國家的政治和經濟,是因為“公司合夥人”們可以從中獲得巨額利潤。那麽,世界上最有錢的美國金融巨頭們,通過壹次經濟危機可以攫取多少利潤,恐怕是我們猜測不出來的壹個天文數字。誰敢說美國金融巨頭們沒有和小布什壹起在請問正方辯友,因為金融危機引發美元貶值,導致中國瞬間蒸發天文數字般的外匯儲備,這就叫所謂的機遇?請問正方辯友,因為金融危機引發物價上漲,中國大多數人的日子越來越來難過,這就叫所謂的機遇?請問正方辯友,因為金融危機引發我國大量企業倒閉,僅08年下半年的壹個季度就倒閉工廠1萬6千余家,這就叫所謂的機遇?請問正方辯友,因為金融危機引發人力資源過剩,大量的畢業生找不到工作,這就叫所謂的機遇?如果硬要說,金融危機給中國帶來機遇的話,那麽,抓住這些機遇的結果,就是給中國帶來更大的挑戰!

暗中高興?

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