預購商品房貸款抵押的概念
預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是壹種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裏面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的壹種保證。
預告登記
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押
因此看來不能的。只有沒建成的房子才行