“誠意金”作為壹個自創的商業名詞，由於商品房買賣中供求關系緊張，在賣方市場中普遍強勢。因此采取在取得預售證前收取費用的方式來識別和劃定客戶。這種做法往往不能保證所有交了誠意金的客戶都會買房，只是提供了壹個與買房相關的潛在機會。因此，所謂的定金不具有合同效力和法律保護的性質。“誠意金”不是法律意義上的違約金、保證金、押金。
收取誠意金，或者變相設置賬戶存款號。此時客戶與開發商的關系本質上是壹種“幸運契約”而非固定的契約關系。消費者買單的不是某個特定的種類或服務，而是壹個買房的機會和可能。沒有具體的標的物作為擔保，價格不確定。
所謂“幸運”，即“幸運”，原意是碰運氣。幸運合同是指壹方當事人的履行取決於偶然事件發生的合同。這個合同的效果是，簽的時候不確定。
情況
“誠心錢”不是“首付”
房地產開發企業在預售前收取“購房定金”，與搖號、認購等行為掛鉤。這類資金不具備“首付”的性質。定金具有擔保的效力，擔保雙方將來簽訂具體的買賣合同。交付定金時，雙方已明確標的物和價格。
買房人要接受交幾萬元“誠意金”才能買房，這是壹個“規矩”。5438年6月+2007年2月，沈陽的沈長征對這壹“規定”提出質疑，向法院起訴，要求開發商返還“誠意金”產生的“不當得利”。2007年2月4日，65438，中國首例“購房定金”案壹審宣判。
2007年8月29日，沈長征向開發商提出申請，要求開發商返還“定金”。開發商說要15天才能退。因不滿開發商的拖延，沈長征將房地產開發公司告上法庭，要求開發商返還3萬元產生的利息160元。沈長征主張按中國人民銀行同期貸款利率歸還貸款，開發商則認為即使歸還利息也只能按存款利率計算。
法院經審理認為，該金額應從被告同意退款之日(8月29日)起計算，而不是從付款之日(8月21)起計算；利率按銀行同期貸款利率計算，判決被告壹次性支付沈長征“購房定金”利息66.35元。本案在法律上是“買房定金可以退嗎？”這個問題已經回答了。
部門特征
2009年6月5438+065438+10月，針對多家房地產開發企業在房屋預售前收取“誠意金”的行為，知名房地產律師秦冰、徐斌表示，收取大量誠意金的行為涉嫌非法集資，存在很大的潛在風險，亟待金融監管部門出臺相應的政策和管理辦法予以界定和約束。所以無論是作為中介，還是作為買賣雙方其中壹方的代理，都不存在誠意的問題。購房者在簽約前壹定要看清楚合同的具體條款，尤其是誠意金的處理方式。
據了解，收取保證金的行為在境外屬於非法集資。但由於我國法律監管的真空，已經成為業內的普遍行為，甚至被房地產開發商標榜為“公平有序的購房營銷方式”。律師認為，這種行為使消費者處於非常弱勢的地位，他們的權益根本無法得到保障，也給房地產市場秩序和金融市場秩序帶來了極大的風險。因此，他們呼籲有關建設主管部門、央行和銀監會。