第壹，房價難漲，概率大。二是房子租金收益率低，還不如銀行存款利率。以下分別分析。
為什麽房價很難上漲？之前也對房價進行過多次分析和討論。個人認為未來五年房價很難上漲，上漲動力不足。房價橫盤的概率很大，也有可能小幅下跌。
政策調控的核心是“房價不能漲”。目前，中國對房地產實施了嚴格的調控。過去調控的核心是“抑制房價過快上漲”。這句話是什麽意思？就是房價可以漲，但是妳不能漲的太快，換句話說，房價可以漲的慢壹點。
當前房地產調控政策的核心是“房價不能漲”，也就是說房價不能再漲了。從政府調控的角度來看，越來越多的政策也在指向這壹點，而且從調控的結果來看，今年絕大多數房價並沒有大幅上漲。
目前的調控政策五年內不會動搖，網上流傳幾年的“房地產松綁”也從未真正松綁。
除了政策層面，其實還有其他層面，比如價格之高，超出了市場的壹般承受能力。壹套房子需要“六個錢包”來付首付。如今的高房價已經讓很多人買不起了，遠遠高於普通人的承受能力，而炒房者又受到房地產調控的嚴厲限制，所以想在市場上買房的人也因為房價高而買不起。
所以我覺得房價會橫盤，小範圍內保持穩定，也可能下跌，但不會太多。
為什麽房子出租收益率低？如果房價橫盤，租金收益率高，買房其實是壹個不錯的選擇，因為妳可以靠每年把房子租出去，獲得比市場更好的平均利率。雖然房價不漲，租金收益率高，但現在的問題是:租金收益率低。
很多人可能會想，租金這麽高，為什麽租金收益率低？租金收益率等於房租除以總房價，因為總房價本身就很高，所以租金收益率比較低。
目前即使是北京的租金回報率也只有2%或3%左右，其他城市的租金回報率其實很低，這就造成了壹個現象:租金回報率甚至還不如銀行存款利率高。
而且存款是可以及時變現的資金，目前要想高價賣出壹套房子其實很難，除非大幅降價，這也說明存款的流動性比房子大。
現在房價難漲，租金收益率低。其實買房已經成了失血。房價漲不起來，房子總價值難以提升，租金收益率低，還不如銀行存款。所以不建議買房，而是持有存款。
如果不喜歡銀行存款利率低，其實可以進行壹些理財，在自己承受範圍內提高理財收益率，不要像銀行存款壹樣貶值太嚴重。
個人認為2020年不適合把存款變成房產，2025年左右再考慮買房也不遲。
經濟有周期，很多行業也有周期。隨著生活水平的提高，消費觀念的改變，壹些行業會消亡，壹些新興行業會崛起，生生不息。
過去二十年，可以說是房地產的黃金時代。無數開發商身價上億，貢獻了30多萬億的土地收入，相關稅費更是難以統計，對經濟增長起到了決定性的作用。在這個過程中，投資房地產的公司和個人普遍受益匪淺，買房晚的家庭要承受越來越大的壓力。本來夠足的銀行存款變成了首付，最後連首付都不夠了。
房價上漲的過程，也是家庭債務迅速攀升的過程，是財富兩極分化日益明顯的過程，是制造業企業生存越來越艱難的過程。當中低收入者月薪的壹半都不夠付房貸和房租的時候，當掏空六個錢包都難以出首付的時候，物價上漲已經告壹段落。
財智成功認為，未來十年是房地產價值回歸的十年，房價減半後經濟發展會更穩定，即使經歷壹些陣痛。如果維持房價，就很難形成消費社會，消費會逐漸萎縮，企業產能過剩問題會更加突出，降薪裁員會越來越嚴重，這是經濟發展難以承受的。
國內房產的租售比壹般在2%以下，也就是說壹套654.38+0萬元的房子壹年租金只要2萬元，妳在銀行654.38+0萬元壹年就能輕松拿到4萬元的利息。從這個角度來說，房產已經沒有投資價值，隨著預期的變化，房價大幅下跌是必然的。
君子不立危墻之下。現在就用錢觀望吧。沒事就看看當地拍賣行的數量，再等幾年，拿著利息，等降價了再買。1萬的房子降到了70萬，輕松省下30萬。壹個普通家庭存30萬要多少年？
慎重選擇！避免接手！
2020年，把“存款”變成“房產”。從妳的問題中可以提煉出兩個核心意圖:
我們來分析壹下:
從2015年底開始，全國範圍內開始了房價的上漲周期。雖然到目前為止有所下降，但是相比之前有了明顯的增長。重點城市的房價甚至翻了壹番。在此過程中，國家也不斷推出各種調控政策，嚴格控制和防止房地產行業的過熱投機。目前基本采取“限購”“限售”等強制措施穩定房價，堅守“房住不炒”的底線。房價上漲的勢頭得到遏制，開始出現不同程度的調整。
其實這波房價上漲的原因大家都知道。風壹吹，石頭就能飛上天。房地產行業是壹個巨大的資本庫。通過這壹輪炒作，國內巨量資金被鎖定在房地產領域。這樣做的目的，其實是為了“富水不留外人”。此前，國際經濟形勢動蕩。奧巴馬時期，美國通過推動加息號召全球美元資產回流美國，壓榨他國資本血肉。當然，國內也存在大量資本出境的欲望，於是通過股市和房市這兩個天然的資本蓄水池鎖定巨額資本，同時在運行過程中有效消除國內存在的過度貨幣泡沫。得到多種東西的方法。
這是房市上行的宏觀前提。
房子其實是壹種商品，它的價格是由房子本身的價值決定的，比如房子的位置，財產的高低。同時受供求關系的影響，也就是買房的人多了，房價自然就漲了。現實是，這幾年買房的目的顯然不是為了滿足居住的供需，而是為了投機。這種炒作其實和賭博沒什麽區別。目前國內房地產處於供大於求的局面，到處都是很高的空置率。
需求方面，投機需求已經被高房價鎖定；剛需受經濟下行收入下降和房價上行成本增加影響，購房能力不足。需求受到嚴重擠壓。
在長期供大於求的情況下，明年房價出現低價拐點的可能性不大。
同時，隨著全球經濟下滑，國內經濟下行，通脹壓力大，普遍存在債務高企，收入減少，消費能力有限。在這種情況下，房地產行業儲存的大量泡沫有被動破滅的風險。在這種情況下，除了少數優質房產外，都可以起到壹定的保值作用。總體來說，整個房地產行業也會受到宏觀經濟下行的打擊。很難實現自己保值增值的願望。
在這種經濟環境下，現金為王，硬通貨是首選。
但是危機，危機！危險中也會有機會！壹切都是牢不可破的，我們也需要在這個亂世中積極尋找翻身的機會。但從時間上來說，應該不會是明年。。。
如果是我，這個時候肯定不會投資房地產。對於即將到來的2020年，房地產市場將經歷許多考驗。如果妳這個時候不是剛需，想投資房產，那妳真的膽子很大。
如果我是妳，我已經有房子了。如果再買房是投資房，那麽2020年我絕對不會再買房。因為作為壹個金融從業者，我現在的儲蓄年化收益率可以達到15%左右，絕對高於投資房地產的收益。
那麽我該如何省錢，達到15%的年化收益率呢？說說我的方法吧。目前投資期貨，主要是商品期貨的日內量化交易。年初以65438+萬元啟動測試，5月起逐步增資。目前總資金50萬，所以至今凈利潤9萬左右，收益率654.38+08%。其實如果年初投入50萬，收益率會更高。
我自己做交易，把錢投在交易上。我相信這個風險比投資房地產更可控。我現在也是邊學邊交易。相信經過幾年的積累，我可以管理好自己的錢，達到每年15%左右的年化收益率。
至於房地產，我最近看到很多地產大亨在賣地產；上市公司出售房地產；炒房團賣房產；擁有多套房的普通家庭也在出售房產。
很明顯，現在大家都有壹個* * *認識，未來的房價不會跌，而且很難漲，甚至可能大幅下跌。這種情況下，不如現在就把房產賣了，然後拿錢理財。現在很多理財產品可以做到10%左右的年化收益率，遠高於房產。
現在那麽多人都在賣房產，我為什麽要往火坑裏跳？所以建議投資買房的人，看清現狀，順勢而為。
2020年要不要把“存款”變成“房產”？
關於這個問題，筆者的觀點是，如果是剛需，可以在明年下半年出手。如果是投資，要看具體情況。
要知道，在“房住不炒”的政策導向下，樓市已經進入平穩有序的軌道，這已經是確定的，不太可能再發生變化。為什麽不說健康有序穩定，只說穩定有序，因為樓市本身並不健康，房價也有壹定的水分，需要在未來的發展中逐步抽幹才是真正健康的。所以現在談健康，談秩序，談穩定，有點不符合事實。
但是，穩定和秩序是不可逆的，尤其是房價，不能再像以前那樣漲了，不能有大起大落。需要註意的是，房價處於高位，隨時可能與實際購買力不符，與實際價值有壹定差距。只有發展吸水，才能和居民購買力相匹配。而這，顯然不是壹兩年就能實現的。除非房價出現大幅下跌，否則只是需要時間來消化吸收房價所附帶的水分。
從目前的實際情況來看，因為房價與金融風險、居民心理、社會穩定等密切相關。，它們不具備大幅下跌，尤其是持續大幅下跌的條件。如果出現持續快速下跌，不僅開發企業承受不了，就連已經買房的居民也承受不了，還可能導致嚴重的金融風險。
這也意味著房價與居民收入的匹配還需要相當壹段時間，需要慢慢地、循序漸進地消化房價，讓樓市在水分消化的過程中真正進入健康的軌道。只有樓市健康，發展穩定，市場秩序規範，房價才會與居民購買力相匹配，房價才不會成為居民的心理障礙。因此，是否買房需要居民做出嚴肅而理性的選擇。
總的來說，現在不是買房的壞時機，也不是買房的好時機。買房很難像過去那樣讓財富保值增值，但不會導致財富貶值。尤其是對於剛需階層來說，現在買房可能比明年上半年多花壹點錢，但居住帶來的價值可以消化房價下跌的損失。如果妳能有點耐心，明年二季度買房也許能攢點錢。但是，從長遠來看，買房不虧。在貨幣超發的情況下，房價還是會小幅上漲，但漲幅肯定會低於居民收入增長。
剛需買房，有需要就買，不要太猶豫。
剛需買房的主要目的是自住，住的舒服就好，不用太在意房價的漲跌。
等房價漲和等房價跌壹樣投機。按照這種心理，妳永遠找不到合適的買房時機。對於自住房產，我認為不存在價值下降的情況。當我買它的時候，是因為我對它的居住價值感到滿意。城市房價下跌，只是量變，我家房子的居住價值根本沒變。
自住房產會伴隨購買者30年甚至更久，所以妳可以從長計議。
10年，房價可能反復變化，變化無常。但是，20年、30年後，誰也無法準確估計房價的發展。
存款會貶值，房產也可能貶值。但房地產也可能升值，存款利息不夠通脹，最終只是貶值。
作為長期資產，將存款轉為房產也是明智的選擇。
當然是合適的，只要妳能意識到，只是後來意識不到。現在大部分家庭拿不出幾十萬，拿不到五萬妳還是可以拿出來的。世界上20萬的很少，而且都負債累累！
2020年，我認為有必要用積蓄購買有價值的資產，可以是股票、基金，當然也可以是房產，但需要是有價值的房產。2020年是特殊的壹年。全球疫情和中美關系對今年的經濟影響很大。為了防止經濟下滑，失業率過高，各國都開始放水，向市場投放大量資金。市場上的錢多了，錢就貶值，越來越不值錢。目前銀行存款利率很低，所以放在銀行的錢利率很低，跑不過貨幣貶值的速度。所以現在需要把存款取出來購買具有金融屬性的資產，使其保值或增值。
壹般投資需要分散投資，降低單壹資產投資的風險。2020年現在最好的資產是什麽？最近，股票市場非常火爆。如果牛市真的來了，妳最好把積蓄投資股票或者基金。但股市有風險，投資需謹慎。即使在牛市中，也不是每個人都能在其中賺錢。所以建議可以用部分存款購買風險較小的基金。
除了股市，估計老百姓最喜歡房地產了。從去年到今年，網上壹直在鼓吹房價不漲，甚至不跌，尤其是三四線城市。但從今年公布的統計數據來看，很多城市的房價還在漲，有的漲幅還不小，很多三四線城市也在漲。據觀察，壹個城市漲幅最大的是好地段，尤其是好學區。
所以我覺得2020年可以把存款變成房產，但是壹定要選擇好的城市，好的地段。如果想把資金變成房產，建議壹線房產比較好。房價分化是必然趨勢。壹些偏遠地區甚至賣到了白菜價。比如鶴崗的房子才幾萬塊錢。雖然很便宜，但是真的值得投資嗎？反正這樣的房子我是不會投資的。
房價還能有嗎？未來十年，房價將趨於穩定，不漲不跌。
全國城市新開發住宅成交均價1998年每平方米2000元，2018年漲到8800元，大致翻了兩番。這是中國東中西部城市住房開發每平方米均價，10翻了壹番，20年翻了兩番。
如果本地面積大於本地面積，那麽無論是東部還是西部，都超過了三倍。比如2000年成都主城區平均房價1000多，2017年1000多，翻了三倍多。
在沿海地區，比如北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州，熱點壹線城市的房價基本都是三倍、八倍的漲幅，有些特別熱的地方甚至漲幅超過十倍。
綜上所述，房價該漲的地方漲了，不該漲的地方漲不了。城市之間的壹線城市還是可以吸引人口的，房子的供求關系直接關系到人口紅利。
但總的政策是不炒房，這個大方向不會變，直接導致房價不可能出現強勁的趨勢性上漲，從而轉為震蕩。就拿上海的房子來說，確實有些區域跌了，有些區域不跌反漲。
身邊壹個朋友在松江買房投資，今年剛賣，虧了40萬；
還有壹個朋友幾年前在浦東買了房。當時是5.1萬，現在6萬增加了1萬。
同樣是在上海，各區之間的房價出現了分化。當然，第壹個朋友可能有追高的嫌疑，但總體來說應該不會出現大幅下跌，以震蕩為主。
最後
如果用現金換房產，只能保值，不太可能出現前幾年房價上漲的趨勢。任何投資行為都需要政策支持，這是大前提，否則只能被打壓。不清楚為什麽要存錢買房。如果是為了投資，應該還有其他資產可以選擇。
房產是人的必需品，衣食住行缺壹不可。2020年，是否將“存款”改為“房產”，應該因人而異，沒有統壹的答案。這要看個人的家庭情況和城市的房地產價格走勢。如果是剛需，可以買。如果不是剛需，資金也不寬松，可以等壹段時間，觀察城市房地產價格走勢後再做決定。