房產現貨價格是指以當前房產為交易標的的價格。物業現狀可能是壹塊準備建設但尚未建設的土地。可能是在建項目，也可能是已建樓盤。當建築為竣工物業時，為現有房價(地價)。房產的期貨價格是指房產在未來的價格，最常見的是拍賣價格(包括地價)。拍賣價格是指尚未建成但未來將建成的房屋(包括土地)的價格。