住房抵押貸款的要求和程序如下:1 .住房抵押貸款的條件是:1，需要合法身份；2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；3.需要有合法有效的購房合同；4.新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；5.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；2.抵押貸款需要的手續如下:1。借款人的有效身份證和戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；5.房地產產權證；6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。個人住房抵押貸款不同於個人住房抵押貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
2.短期抵押貸款需要什麽條件和資料？
短期抵押貸款需要什麽條件和資料？[b]短期房地產抵押貸款[/b]也叫個人，工商銀行個人是中國工商銀行向客戶發放的以合法有效的抵押物為擔保的人民幣貸款。☆產品功能多樣:銀行存款、國債、理財產品、黃金、壽險保單、個人外匯交易資金均可作為質押品；手續簡單:部分質押物可通過個人網銀申請短期房產抵押貸款；貸款額度高:最高貸款額度654.38+00萬元。其中，網銀短期房產[url=/][color=#0000ff]按揭貸款[/color][/url]單戶貸款最高654.38+0萬元；貸款期限長:最長3年；具有循環貸款功能:壹次性質押、回收、隨借隨還，方便快捷，可通過商戶pos、網銀實現自助貸款發放。☆申請條件1。具有相應民事行為能力的自然人。借款人為外國人、無國籍人和港澳臺居民的，應當在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業；2.借款人的貸款用途符合國家法律法規和相關政策，並承諾貸款不進入證券市場和期貨市場，不用於房地產開發和股權投資，不用於借款謀取非法收入；3.提供銀行認可的有效質押作為擔保；4.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；5.銀行規定的其他條件。申請網上銀行短期抵押貸款業務，還必須滿足以下條件:(1)持有理財賬戶卡、工銀智能卡或工銀智能卡。e時代卡為中國工商銀行網上銀行註冊卡，上述賬戶卡均掛有符合要求的無折(券)。(2)具有工商銀行網上銀行個人客戶證書。☆申請材料1。申請人本人有效身份證件，第三方被劫持的，還須提供第三方的有效身份證件；2.有效質押證明；3.貸款用途證明或聲明；4.銀行要求的其他資料。
第三，未結清貸款的房產可以申請按揭貸款嗎？
目前銀行房地產抵押貸款的貸款額度壹般為房地產評估價的50%~70%。具體金額銀行會根據房產所在地和個人還款能力綜合評估。
壹些大機構在房產評估中最高可以申請到80%的價格，但是利率較高，適合短期周轉群體。
房地產抵押貸款流程:
1.向銀行申請貸款；
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值核定貸款額度；
3.簽訂借款合同等。；
4.辦理房地產抵押登記；(在房管局辦理抵押登記，由房管部門出具他項權利證明)(所需材料:抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、銀行法人身份證復印件等。加蓋銀行公章)註:由於土地是劃撥的，土地要先在土地局抵押，再在房管局抵押，壹般7個工作日內完成，最短15天內可以完成。
5.銀行貸款。
4.房產抵押貸款應該滿足什麽條件？
房產抵押貸款需要什麽條件？
1，產權清晰。如果要辦理，必須產權清晰，不在國家限制交易的範圍內，才能進入房地產市場。根據上門貸款的知識，抵押房產必須有房產證和國有土地證。比如人們常說的小產權房不能用於抵押貸款的主要原因就是這種類型的房子沒有國家的證書，購房合同無法在房管局備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(壹般不超過20年)，因為房子越老，價值越小，還有貸款。
3.這座房子不在計劃之內。房子在國內的情況還是政策規定的，納入當地城市就可以申請按揭貸款。
房產抵押貸款需要註意什麽？
如果房產為第三方所有，抵押時必須出具同意抵押貸款的聲明。
2.在提供的結婚證中，如果有離婚，需要提交離婚協議書或者法官認為需要提供離婚後未再婚的證明。
3.有必要明確貸款的用途。如果消費者違規使用房貸資金，要註意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。