房屋預售又稱商品房預售、爛尾樓預售，是指房地產開發企業與購房人約定，由購房人在未來某壹日期支付定金或預付款，並擁有現房的房地產交易行為。其本質是房屋期貨的買賣，只是房屋的壹個期貨合約。它和現房銷售已經成為中國商品房市場上兩種主要的房屋銷售形式。
開發商應該按照約定的時間交房，這是開發商的基本義務。如果開發商未能按期交房，買受人可以根據不同情況采取不同方式維護自己的合法權益。根據延期交貨的情況和原因，可分為以下幾種情況:
(1)開發商延遲交房，經催告後在合理期限內未履行，但給出了延遲交房的理由。在這種情況下，購買人沒有必要終止購買合同。雖然不是因為不可抗力或者合同約定的免責原因，但是在購房者的承受能力之內。比如開發商因為資金問題停工了壹段時間，現在又復工了。購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。
(2)開發商遲延交付，經催告後在合理期限內未履行，且未提出合理理由或壹味推諉的，買受人可以請求解除合同，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(3)延遲交貨。開發商經催告後在合理期限內交付貨物的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發商按照遲延天數承擔違約金。
簡而言之，購房者在遇到延期交房的情況下，不可能清楚地知道開發商延期交房的原因，或者知道的並不是真正的原因。所以，除了以上的解決方法，他們還需要註意壹些其他的事項，比如:簽訂購房合同時，註意合同中關於交貨日期的規定，延期交貨的處理等。沒有約定的，要簽訂協議。盡量在購買合同中反映這個問題，這樣問題發生時就可以很好的記錄下來。
擴展數據:
采購合同備案流程:
1.從2006年開始，所有銷售合同都統壹在網上簽訂。在網上簽約之前，他們壹般會先簽上姓名首字母，以確保合同內容正確無誤，沒有異議後再網上簽約。商品房網簽後，開發商對合同進行備案，經相關部門審核後取得備案編號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持其份。
2.具體操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或者房管局樓市科。
3.查詢合同備案登記情況，可登錄網站《商品房買賣合同備案登記》查詢頻道，輸入身份證號和合同備案登記號，選擇正確的備案時間。
參考資料:
百度百科_前進之家