只要有房，申請天津住房按揭貸款沒問題。天津住房按揭貸款最長可貸30年，房子最高可貸70%。
1.住房抵押貸款的基本材料:
1，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
2.夫妻雙方收入證明；
3.抵押財產的產權證；
4.如有余額，應提供銀行借款合同原件。
2.住房抵押貸款辦理流程:
1.洽談業務，了解客戶需求；
2.簽訂搬運協議，準備材料；
3.對房屋進行實地勘察和評估，並出具評估報告；
4.銀行當面批貸；
5.申請抵押登記；
6.銀行貸款；
7.查貸，按月還款；
3.辦理住房抵押貸款的註意事項:
1.借款人為達到18的合法自然居民；
2.要求已取得產權證的大產權私有產權房，住房面積40平方米以上，房齡30年；
3.貸款額度:可貸款房屋總值的70%，現房總值的70%可辦理二次抵押；
4.貸款期限:最長貸款期限為30年，借款人年齡最長貸款期限不能超過65年；
5.嚴重逾期不滿意的個人征信可以成功辦理！
2.經銷商可以在天津申請按揭貸款嗎？
底層業務也是天津住房按揭貸款，要求房齡不超過30年，最高可貸70%。
住房抵押貸款申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)和明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款以何種形式流入證券市場、期貨市場並用於股權投資、房地產項目開發等國家法律法規明確禁止的項目；
6.可以提供銀行批文
7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請材料
1.借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件；
2.個人收入證明，如個人納稅證明和工資證明，以及過去6個月的平均財務。
3.貸款用途證明或聲明；
4.抵押財產的所有權證明，如抵押財產已提供土地；
5.銀行要求的其他文件或資料。
3.天津的商鋪和公寓可以辦理按揭貸款嗎？
在天津，商鋪和公寓可以辦理按揭貸款嗎？
最近有很多粉絲咨詢我:
成都的公寓和商鋪可以申請按揭貸款嗎？
其實只要妳有產權，公寓商鋪都可以辦理按揭貸款。但是，公寓商鋪按揭和住宅按揭還是有壹些區別的。
就拿我上個月跟進的壹個客戶來說吧~
周先生從事服裝批發生意，在成都有壹家店鋪，面積140平米，價值300萬左右。因經營需要，周先生打算將此商鋪抵押，借款200萬元。
銀行給予商鋪作為抵押的貸款金額壹般只有商鋪估值的50%。也就是300萬商鋪可以通過抵押貸款貸到1.5萬。很少有銀行能給地段好的商鋪60%的額度。
根據周先生的情況，我給他匹配了壹家銀行。最終實現了60%的估值，即654.38+0.8萬。年利率為5.5%，先付利息五年，每年5%。
從這個案例中可以發現，公寓、商鋪等商業用地申請抵押貸款時，額度和利率都不如住宅房屋抵押有優勢。
1，按額度計算
40年產權的公寓和商鋪，抵押貸款額度壹般為抵押物估值的50%。
2.利率。
商鋪和公寓的貸款利率會在住宅按揭貸款的基礎上上浮壹點。
3.幾年。
公寓和商鋪的按揭貸款期限壹般在5年以內，有的銀行還能做到10年。
4、應用要求
對於公寓和商鋪的抵押貸款，銀行壹般要求借款人有真實的經營。
壹般來說，公寓和商店不如房子受歡迎。主要是公寓商鋪變現難，稅費高。
天津接受公寓和商鋪按揭貸款的銀行不多，但也有壹些不錯的按揭方案。