1，有助於銀行資金的流動性，壹定程度上改善銀行二手房停貸現象。
RRR降息本身有助於改善商業銀行的流動性，並對抵押貸款產生積極影響。雖然理論上各種資金不會流入房地產，但由於未來貸款額度會增加，在實際過程中還是會對房地產的發展有所貢獻，至少房貸本身可能會趨於寬松。尤其是最近全國各地都出現了二手房銀行停貸的現象。合肥也是如此。我們發現合肥目前暫停二手房貸款的有6家，分別是浦發銀行高辛支行、中信銀行部分支行、中國銀行長江路支行、農業銀行肥西支行、廣發銀行、渤海銀行廬陽支行。央行的RRR下調將在壹定程度上增加銀行貸款量，有助於緩解銀行停貸現象。
2.可能有助於降低房貸利率。
以合肥為例，房貸利率執行LPR政策。首套房利率基本為5.88%，二套房利率為6.37%。對於已經轉到LPR的買家來說，第壹利率預計在5.65%左右。
但是，從去年年初開始，合肥LPR房貸利率已經14個月沒有調整了。
RRR下調對房地產市場的影響肯定是積極的，尤其是短期銀行的貸款額肯定會增加。
而且RRR切選在7月15之前落地，不排除LPR波動的可能。
降息肯定有助於銀行降低成本。銀行降低成本後，肯定有助於穩定甚至降低房貸等利率。也就是說，如果7月20日降息，肯定對樓市更有利。
3.對購房者有利，住房貸款成本下降。
對於購房者來說，如果LPR房貸利率能降下來，意味著購房者的貸款成本在降低。統計局數據顯示，6月5438-5月，房地產開發企業到位資金81380億元，同比增長29.9%；較2019 1-5月上漲22.0%，兩年平均上漲10.5%。其中，國內貸款1087.3億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22，686億元，增長65，438+02.8%；存款及預收賬款31738億元，增長62.9%；個人按揭貸款654.38+0.34萬億元，增長32.0%。
漲多了就有跌的希望。
4.對房地產市場有利
中國房地產市場短期看政策，中期看政策，長期看政策。綜合來看，從土地市場來看，2021樓市銷售將繼續刷新紀錄。是否支持這壹點，要看信貸政策。從歷史上看，只要RRR下調，對房地產肯定是利好，可以緩解資金壓力。RRR降息肯定會緩解房地產企業的資金壓力，此外，還能為購房者的房貸獲得相對穩定的信貸價格。此次RRR降息肯定會給購房者帶來壹定的好處，緩解目前很多人發現的按揭貸款收緊的情況。房地產貸款仍然是大多數銀行的優質信貸業務。
5，對房價的影響不會太大。
買房靠政策，政策靠信用。2020年底已經出現最低利率，利率上行是趨勢，社會資金成本肯定在上升。