2008年人們開始工作的第壹天，在全美房地產經紀人協會關於舊房銷售利好的聲音落地之前，紐約商品交易所傳來令人擔憂的消息:國際原油期貨價格在美國東部時間2日中午創下新紀錄，首次達到每桶100美元。事實上，經濟層面好消息和壞消息的交替出現，尤其是不時出現令人咋舌的壞消息，將是2008年美國經濟形勢發展的特點。不可否認，美國經濟中的有利因素繼續加強，但次貸困境、房地產市場的進壹步疲軟、油價的劇烈波動以及美元的疲軟，將使美國經濟在未來12個月面臨反復考驗。
從有關方面的發展趨勢來看，次貸危機不僅難以很快消失，而且在未來半年甚至更長時間內可能會進壹步加劇。公認的分析數據表明，到目前為止次級貸款的壞賬主要發生在那些在高房價中投機並破產的購房者身上，更嚴重的問題可能發生在2008年。第壹個原因是有壹種叫“2-28”的次級貸款，就是30年的貸款，前兩年的還款利率固定在壹個很低的水平，然後大幅上升，隨利率波動而變化。次級貸款中這種浮動利率貸款的總額在3620億美元左右，其中大多數將從前兩年的6%大幅提高利率至9.5%甚至從2008年開始更高。此外，還有6543.8+052億美元的非“2-28”浮動利率貸款，2008年將提高還款利率。這對於購房者來說壹般是新的還款壓力，對於其中相當壹部分人來說可能意味著破產。不可否認，美國政府已經出臺了切實可行的措施來緩解次貸危機的進壹步惡化，比如要求銀行凍結利率將從2008年10月的1大幅提高到2000年7月的31的浮動利率貸款。但是，這些措施只包括那些仍然按期還貸的自住家庭和房主，不包括投資房和已經面臨困難的家庭。為此，次貸危機不僅在未來半年甚至更長時間內難以消失，還將雪上加霜，面臨514億美元的新的高風險破產風險。
美國房地產市場將在未來半年甚至更長時間內持續疲軟，這已成為經濟學家的共識。美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)近日公布的最新數據顯示，盡管舊房價格仍在下跌，但銷售量在連續8個月下跌後終於止跌回升，2007年6月份增長0.4%。然而，大多數專家認為，美國的房地產市場遠未見底，到2008年底，整體房地產市場才會有所回升。的確，次貸危機的持續蔓延對美國整體經濟最大的直接影響就是打壓美國的房地產業。在次貸危機中，更多的買家破產，更多的房子被銀行拍賣。銀行拍賣最關心的是收回自己的貸款，而不是真實的房價，這必然導致房價進壹步下跌，形成房地產市場的下行惡性循環。根據美聯儲的估計，美國住房的總價值目前約為265，438+0萬億美元。如果房價如預期進壹步下跌10%，連鎖效應將使未來壹兩年內消費下降2000億美元，相當於美國消費者收入實際下降2%。美國經濟的第壹支柱是消費，房地產市場下滑對消費增長可能產生的影響是美國政府內外相關圈子最擔心的問題。
石油是美國經濟的血液，這壹點人們在2008年會有更深的體會。2008年紐約商品交易所開盤第壹天，國際期貨油價首次收於每桶100美元。鑒於伊朗、委內瑞拉等產油國將繼續敵視美國，石油輸出國組織增產壓價的消極態度，以及新興經濟大國對原油需求的上升，2008年國際能源價格在100美元關口上方徘徊甚至進壹步攀升的可能性與日俱增。美國消費者要為此多付出數千億美元，而由此誘發的消費者心理恐慌和消極傾向，必然會進壹步抑制消費增長。
不應低估2008年美元走弱趨勢的潛在威脅。多年的巨額外貿逆差和不斷上升的國內外債務導致美元對歐元等西方貨幣大幅貶值。2008年油價的進壹步上漲，以及美國政府為應對次貸危機而采取的貨幣寬松政策，將進壹步對美元形成下行壓力。2007年，美國的通貨膨脹率徘徊在2.5%左右。但是越來越多的經濟學專家預測，2008年通貨膨脹率可能會上升到4.5%左右。美元進壹步走弱不僅不利於美國政府有效控制通脹，還可能對美元的國際地位產生深遠影響。這些趨勢給美國乃至世界資本市場帶來的新挑戰，也是未來人們不能掉以輕心的大問題。
面對多重經濟困境，美聯儲等政府決策部門將以貨幣寬松政策為主導，同時警惕通貨膨脹的發生。2008年，美聯儲將繼續小幅降息，控制現有ddhw.cn住房貸款利率進壹步上升對房地產業的影響，以期使房地產業在2008年年中出現反彈。同時，美聯儲將根據股市走勢等方面的波動，適時向美國資本市場註資，以穩定股市，幫助美國金融業應對次貸危機帶來的沖擊。為了刺激消費，美國財政部和國會還將尋求新的減稅措施。
縱觀2008年美國經濟的發展方向，雖然不排除美國經濟面臨低滯脹威脅甚至陷入衰退的可能，但預計2008年第三季度前後房地產行業將出現反彈，美國經濟在次貸危機中實現軟著陸的可能性較大，鑒於美國的就業率仍然較高， 外貿形勢明顯好轉，商業投資繼續活躍，政府仍有多種有效的政策杠桿應對危機。 目前主流觀點認為，最根本的經濟因素——消費在美國政府各種措施的強力刺激下，將繼續低速增長，從而推動2008年美國GDP增長率達到1.5%。